什麼是好的租金收益？
如果您正在考慮購買用於投資目的的房產，那麼什麼是好的總收益率？
有人告訴我，你應該從房產價格中扣除 3 個零，所以如果房產價值 400,000 美元，則應該以每週 400 美元的價格出租。
總收益率約為 5.2%。
這對我所在的地區來說似乎很正常，但從歷史上看這很好嗎？因為在股票方面，5.2% 的收益率算出大約 19:1 的市盈率，我認為這是相當高的，也是你對高增長股票的期望。
5.2% 是總收益率，這是在考慮維護成本、土地稅、費率等因素之前。
我從來沒有聽說過每週報價的租金。你在美國嗎？
一般情況下，首付後，希望能拿下房租，能付清房貸、稅金、保險，然後每年有足夠的餘款，至少有一點應急的修繕費。如果一個人可以從每年實際賺取更多收入開始，那是理想的，但從租金開始，並且只在“稅後”賺錢，在我看來太接近了。19 比 1 的“市盈率”似乎太高了，當我跟踪這些事情時，我記得 12 或以下是目標。當然，利率更高，而且這個數字以非常低的利率上升。
在您的範例中，4% 的 32 萬美元抵押貸款是 1527 美元/月。400 美元/週並沒有削減它。
你會發現 Joe.E，在過去的 4 到 5 年裡，澳大利亞的租金大幅上漲。距離主要城市超過 20 公里，您可能可以獲得 5% 以上的租金收益率，但距離城市越近，您可能會接近 5% 或以下。
在西悉尼，我們已經能夠實現接近 7% 的租金收益率。我們主要在 2007 年和 2008 年購買，當時沒有人購買，我們以低於市場價格 15% 到 20% 的價格購買房產。由於我們購買便宜且租金上漲，我們能夠實現更高的租金收益。
一個特定交易的範例，我們以 225,000 美元購買並以每週 300 美元的價格租用，給我們帶來了 6.9% 的收益率。現在的租金是每週 350 美元，我們目前的收益率為 8%，而我們的利率為 6.3%，並且可能進一步下降，這處房產具有正向負債，可以為自己支付費用，並為我們提供了一些額外的收入。
我們所有的房產收益率都在 7.5% 到 8.5% 之間，並且都是正向負債。資本收益可能不如靠近城市的房產高，但即使我們停止工作，我們也不必出售，因為在支付與房產相關的所有費用後，它們都為我們提供了收入。
因此，在回答您的問題時，我的目標是收益率高於 5%，最好高於 6% 的房產，因為這將使您的房產至少在幾年後（如果不是馬上）能夠獲得正向負債。