什麼解釋了熱門地區的高房價？
我注意到熱門地區附近的房地產價格遠高於僅通過建築成本可以推斷的價格。例如，在芬蘭，我可以花 86600 歐元在奧盧找到一套 35.5 平方米的新排屋。這大約是每平方米 2440 歐元。根據我的理解，每平方米 2440 歐元大約是建造新房子的成本。
據我所知，熱門地區的工資並不比非熱門地區高多少。此外，例如，赫爾辛基地區靠近愛沙尼亞，這裡是廉價勞動力的來源地。所以，基於此，在赫爾辛基建造新房的成本應該和在奧盧差不多。因此，在赫爾辛基附近租用土地上的新房子的成本應該是每平方米 2440 歐元（但由於租賃土地的租金支付，總擁有成本會更高）。
然而，我發現在赫爾辛基，一套新的 34.5 平方米租賃土地公寓的價格為 148695 歐元。這是每平方米 4310 歐元。
此外，赫爾辛基附近的埃斯波市有大量未建土地。事實上，埃斯波有農業！這一切都表明，應該有足夠的土地來建造公寓樓。因此，在非租賃土地上的房子每平方米應該花費大約 2440 歐元，因為在有大量土地的地區，土地的公平價格大約是每平方米 0 歐元（嗯，這實際上是機會成本，但它非常接近於零）。
然而，在埃斯波，一套 35 平方米的非租賃土地新公寓的成本為 169490 歐元。這是每平方米 4840 歐元。
我不明白這些價格怎麼會這麼高。當然，市場經濟意味著當新房可以賣到 4310-4840 歐元每平方米，而土地實際上應該是免費的，應該會有很多人試圖通過建造房屋並支付 2440 歐元每平方米來賺取利潤並以每平方米 4310-4840 歐元的價格出售。這種情況應該一直持續到市場上出現如此多的新房以致價格跌至略高於建築成本為止。
那麼，是什麼解釋了熱門地區的這些高房價呢？
我記得有一句名言“市場保持非理性的時間比你保持償付能力的時間長”，它描述了這種情況。這裡的高房價不是最近才發生的事情。這種情況已經持續了10多年。
房價走勢：
芬蘭房價幾年來一直在攀升，名義房價較 1993 年的低谷上漲了約 150%（見圖 1）。這種持續增長的速度超過了消費者價格的速度，並且在通脹調整後，住房變得更加昂貴。2012年私人消費平減指數調整後的房價（以下簡稱“相對房價”）比1993年水平高出84%。（來源）
芬蘭的房價收入比：
房價高的各種原因：
1) 家庭債務發展：
房價的持續上漲反映在家庭債務的積累上。私營部門債務（家庭和非金融企業，但不包括金融部門）在 2012 年（估計值）達到 GDP 的 184%。（資源）
2）結構性住房供需因素：
估值比率與其歷史平均水平的比較提供了有關潛在房地產市場定價錯誤的一階資訊。然而，這些需要在影響住房需求或供應的任何重要結構轉變的背景下進行解釋。對於芬蘭來說，重要的因素一方麵包括赫爾辛基地區人口的激增，另一方面是限制性的土地分配程序和建築行業的滯後。 （資源）
然而在倫敦（來自經濟學家）：
倫敦現像是由於需求飆升時**供應受到限制。**在英格蘭北部，緩慢的經濟增長、低人口增長和大量的新建築意味著有很多房屋，但對它們的需求並不多。相比之下，在倫敦和東南部，嚴格的規劃規則和土地短缺意味著正在建造的新住房相對較少，儘管蓬勃發展的經濟和驚人的人口增長創造了對它的大量 需求。
此外，本文還解釋了另一個此類地區***（加利福尼亞州）***高住房成本的原因和後果。
“市場保持非理性的時間可能比你保持償付能力的時間長”實際上並不能描述正在發生的事情。
我住在 200 英里以外的一個小鎮上，在不遠的地方買了一套 3 戶住宅（大樓內有 3 套公寓），翻新後 3000 平方英尺的價格為 180,000 美元，即每平方英尺 60 美元。
我不知道你所在的地區，但我知道紐約不是一種時尚，也不是泡沫。它從來都不便宜，而且以今天的技術，永遠不會便宜。（給我一種新的交通方式，讓我在 20 分鐘內從幾百英里外到達市中心，當然這一切都會改變）。
我購買的城市很蕭條，但不太可能達到目前價格水平的 50-100% 以達到平衡。
最終，世界各地的一些城市都打破了平均水平。那些有需求的人將獲得普通家庭無法承受的價格，而那些被迴避的人將保持低於平均水平的成本，直到該地區發生根本性變化，
