房地產
哪些論據支持長預售屋價呈上升趨勢的說法？
非常有用的紐約時報購買或租金計算器假設房價平均每年上漲 3%。好奇這個值是否有意義，我做了一些研究，發現了房地產凱斯席勒指數的創建者羅伯特席勒的觀點。他顯然認為房價往往會回到 1890 年的價格。
房地產價格在長期內趨於上漲的觀點是否可信？或者，正如席勒所說，這真的只是一個廣為流傳的神話嗎？
顯然，這極大地影響了個人財務計算，因為從純粹的財務角度來看，房價的增長率是影響購買或租房決定的主要因素之一。
有幾個人提到了顯而易見的問題：通貨膨脹。但是讓我們假設我們談論的是實際（通貨膨脹調整後的）價格。
一個論點是人口不斷增加，而土地沒有變化。因此，理想地點的房屋價格被推高，人們搬到次優地點，推高了這些價格，等等。類似的馬爾薩斯論點適用於原材料（鋼、花崗岩、細木等）。
另一個論點是經濟有一個長期的上升軌跡（這是假設）。因此，作為一個整體，每一代人的可支配實際收入都比前一代多。隨著可支配收入的增加，人們傾向於將越來越多的錢投入到他們的家中，從而推高了價格。當然，所有商品都適用，但房地產可能比其他類型的商品更適用。