我是否應該以 10,000 美元的首付和 35,000 美元的年薪開始投資房地產
我是一名 23 歲的澳大利亞男性，擁有電腦科學學位，並在家裡從事穩定的網路開發工作。
如果我用錢小心的話，我每月有大約 1000 美元的閒錢。我存了大約 10,000 美元，很想投資房地產，但我的家人建議我不要這樣做。
我在一個房地產網站上以 150,000 美元的價格在一個相對較差的社區找到了一套房子，裡面有 3 間大小適中的臥室、1 間合理的浴室和 2 個停車位。此外，還有一個大後花園。
我可以找到每週 137 美元的房產貸款（30 年期，每週付款，不只付利息）。該地區 3 間臥室的中等租金為每週 235 美元，平均房價為 180,000 美元。
這些數字對於有我收入的人開始投資房地產是否合理？我確信我沒有考慮到許多因素，例如市政費、水等。
您想以 150,000 美元的價格購買房屋。用 10,000 美元和 3.5% 的首付可能可以做到這一點，但擁有 40,000 美元並支付 20% 的首付會好得多。如果房價下跌，這將為您提供緩衝，而且 20% 的首付通常有優勢（較低的利率；較少的強制性保險）。
你有 35,000 美元的收入和 23,000 美元的支出（如果你對錢很小心——如果你不小心呢？）。在緊急情況下，您應該可以節省 17,500 美元或 11,500 美元。也許你根本沒有提到這一點。請注意，您還需要至少 137 * 26 = 3562 美元來支付抵押貸款，因此按費用標準計算為 15,062 美元。這是對 40,000 美元的首付和成交費用的補充。
如果新房子出現問題，例如您需要一個新屋頂，您打算怎麼辦？或者像新爐子或電器這樣的小開支？管道問題？暴風雨造成的損失？如果租戶的十幾歲的孩子參加聚會並把地方弄得一團糟怎麼辦？如果您的租戶停止支付租金但拒絕搬出，在被驅逐的同時破壞了這個地方怎麼辦？您的緊急儲蓄需要能夠應付這些情況。
您檢查了 comps（可比較的屬性）。偉大的！但請注意，您正在以 150,000 美元的價格購買一間浴室的房產，而與 180,000 美元的房屋相比。考慮到你可能買不到那所房子的 235 美元，這更便宜。也許那間房子的租金只有 195 美元或更少，因為一間浴室並不能真正支持三間臥室的人。
雖然房地產可以成為投資組合的一部分，但餘額表明您的投資組合更多的是股票和債券等。你為退休做什麼？您是否最大限度地利用了您可用的任何稅收優惠選項？在進入房地產市場之前這樣做可能會更好。
我是一名 23 歲的澳大利亞男性，擁有電腦科學學位，並在家裡從事穩定的網路開發工作。
我對此有點不清楚。是什麼讓工作穩定？是在大公司工作嗎？您是自僱人士，擁有源源不斷的客戶嗎？不管是哪種情況，都要考慮經濟衰退的可能性。公司可以解僱你（大概你在資歷的底部）。新客戶在現金流受限的情況下可能不願啟動新項目。你的租戶可能會搬出去。同時。那你會怎麼做？
抵押貸款是一種義務。無論如何，您都必須付款。雖然目前同花順，但你是那種能經受住重大挫折的同花順嗎？如果您有 600,000 美元的儲蓄並將其用作補充投資來擴大您的投資組合，我會對這樣的投資感覺好多了。即使您有 60,000 美元的儲蓄，並且在購買後仍有大量儲蓄。這感覺更像是您試圖最大化您的購買。錢在你的口袋裡燒了一個洞，然後試圖逃跑。
堅持證券會安全得多。那裡發生的最糟糕的情況是您失去了投資（而且價值更有可能減少但恢復）。使用抵押貸款，您可能會失去全部投資，然後是一些。是的，價格可能會恢復，但在銀行取消抵押品贖回權後可能會恢復。
一般來說，人們在財產方面會犯一些關鍵錯誤：
1）沒有正確考慮折舊。房屋總是會倒塌，如果您租用它們，它們也會永遠被房客搗毀——尤其是在惡劣的地區。準確的折舊成本通常可以在每年 5-20% 的範圍內執行，具體取決於財產/區域。也為此添加保險。
2）與1）相關，他們將房價上漲的指數價格作為他們可以實現的東西，而實際上很多房價“上漲”只是每個人都不得不花很多錢讓他們站起來。由於 1)，沒有投資者可以實際跟踪房價圖表，因此請小心對實際可實現的未來增長做出合理假設。
未能計入巨大的交易成本（通常每筆銷售 5% 以上）和資本收益/其他稅款（取決於您所在的確切稅收結構）。如果您經常買賣，這些加起來非常快。
房地產租賃代理的時間成本或費用。填充、檢查、驅逐、修復和維護出租物業的工作量比大多數人意識到的要多得多，而且您必須在自己的時間或其他人的時間支付這些費用。再次，必須考慮在內。
流動性問題。在低迷的市場賣房子是非常非常困難的。它們不像可以快速移動的股票。如果您不准備接受低價，房屋通常可以在出售前在市場上出售數年。由於銀行擁有您的房屋，如果您未能支付抵押貸款（租金暴跌，失業等），他們可能會迫使您拋售房屋，這取決於確切的法律制度（負資產等），讓您陷入痛苦的世界。如果你在你購買的同一個城市工作，那麼這些因素通常是相關的，如果區域經濟崩潰，那麼潛在的長尾風險就會很大。
最後，如果您還年輕，他們可以將您與收入潛力有限的領域聯繫起來。在職業生涯的早期租房可能是非常有益的，因為它給了你很大的自由，當新的機會出現時，你可以迅速離開。年輕時將自己鎖定在 20 年以上的契約/活動中可能會極大地抑制您的收入潛力——尤其是在軟體開發等快速發展的工作中。
如果沒有關於確切的法律框架、區域、房屋類型等的更多細節，很難給出更具體的建議，但總的來說，由於上述所有因素，您需要非常大的財產安全邊際，所以如果您正在執行的數字即將結束，這可能不值得，你最好堅持更多的投資，比如股票和債券。