購買帶有非法奶奶單位的房產時的風險？

我正在查看的房產有 1000 平方英尺的非法奶奶單元。主屋有4000平方英尺。

如果我按原樣購買房產，然後嘗試將祖母房合法化為居住空間，那麼

1. 我的財產稅會被重新評估嗎？怎麼估價多少？
2. 我會受到任何處罰嗎？
3. 購買此類房產時還有什麼需要注意的嗎？

祖母單位目前在藍圖上顯示為“車間”，縣評估員尚未將其計入合法居住區。

風險：

• 當地政府發現了它並希望將其移除。現在。
• 將其引入程式碼的成本比您預期的要多得多。
• 審批程序可能需要您獲得鄰居的許可，而您不會同意。
• 不可能獲得批准，因為它建在靠近紅線的地方，或者太高，太大，或者分區禁止。

在美國的一些司法管轄區，出售房產會觸發重新評估。建築許可證的簽發也是如此。要查看影響，您可能需要研究您所在地區的其他影響，或向您的房地產經紀人詢問範例。

在未經批准的建築得到糾正之前，我不會繼續進行交易。如果你繼續前進，所有的風險都在你身上。

這不是一個很好的答案，但是：最近加利福尼亞州有關 ADU 的法律變化是新的，它們與當地法律（建築規範等）的相互作用很複雜。這些變化的後果尚未在實踐中得到充分體現。很大程度上取決於各個城市和縣在多大程度上接受新法律並試圖鼓勵 ADU，而不是抵制法律並試圖在州法律允許的範圍內限制 ADU。它也可能取決於該單位的“非法程度”。如果根據實際建築的規範，並且僅由於分區（即物業上的單元過多）而非法，那是一回事，但如果建築本身存在問題（即，它沒有按照安全標準建造）對於可居住空間）這可能是一個更大的障礙。

建議您尋找在當地房地產事務方面具有專業知識的人（例如，律師、房地產估價師或某種規劃/許可顧問，如果您能找到您信任的人），他們可以為您提供準確的了解您所在地區的情況。或者，更簡單的是，告訴賣家您不會購買帶有這些法律產權負擔的房產，他們必須自己將其合法化，否則您將放棄交易。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/130636