費率和估價通知書是否相當於澳大利亞維多利亞州房產的市場價值？

我收到了市議會的差價和估價通知，該房產的估價比我 6 個月前支付的價格低了大約 80,000 美元。這是我的第一個抵押財產，我以前租過。

這個估值可以被認為是正常的，還是我在膨脹的市場上支付了過高的金額？

理事會的估價通知僅針對土地的價值。您為該物業支付的金額是用於在其上建造的土地和建築物。

當您在一塊土地上建造新家時，建造它可能要花費 200,000 美元。隨著時間的推移，建築物的價值會下降（如果您出租房屋，您可以要求建築物折舊）。

隨時間升值的是土地，而不是建築物。這就是為什麼完全相同的房子在一個地區可能比另一個地區更值錢——這是因為更昂貴地區的土地比較低地區的土地價值更高——房子的價值完全相同在這兩個地區，但土地的價值會有所不同。

在你的情況下，你的房子可能只值 80,000 美元左右，而根據議會估價，土地的價值大致相同。

在維多利亞州，市政費是基於資本改良價值，而不僅僅是土地價值。估價也是在特定年份的特定時間點（2018 年 1 月 1 日？）計算的，因此可能比您買房時更早。理事會估價也相當保守，所以不，您當時可能沒有支付太多費用，儘管由於您購買時市場處於高峰期，現在房產的價值可能會降低。

不要太擔心，因為從長遠來看，我認為你會沒事的。如果這是您想要居住的房產或負齒輪，從長遠來看，您仍然會領先。我唯一的建議是盡可能多地償還抵押貸款——即使現在利率很低。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/99465