前房主想買回房子
前房主在3.5年後出現，想買回房子。我們做了一些小的改進，但沒有重大的更新/升級，那麼我們應該問價格方面的問題嗎？像5000多美元左右？該地區價值不高，但從我的研究來看，它也沒有貶值。這所房子還包括7英畝的土地。我不想因要求太多而得罪，但我們可能至少在房子裡投入了 5,000 美元。歡迎任何建議。
我假設你沒有把房子放在市場上，因為你沒有要價。你還想搬家嗎？您沒有理由接受報價。
如果您有興趣出售，基準將是目前市場價值。這不一定與之前的價格以及您在改進上的花費有關；問題是你所在地區現在有什麼類似的房子。3.5 年前的房屋價格將是估值的一個數據點，但應根據目前的當地市場進行校準。
您可能有一個積極主動的買家，因為顯然以前的業主有理由特別想要這所房子，特別是如果他們在沒有上市的情況下就接近您。因此，您可能能夠獲得高於市場價值的價格。如果你對出售不感興趣，只是讓他們先出價，你可能會發現他們有多想要房子。
根據地區的不同，3.5 年可以改變很多。在任一方向。
幸運的是，獲得或多或少可靠的估計並不難。
- 許多房地產經紀人會免費給你估價，希望說服你通過他們出售（但你沒有義務這樣做）。
- 如果您想為抵押貸款再融資，銀行會提供這項服務。
- 如果您想要一個沒有可能利益衝突的人的意見，那麼您可以讓專業的房地產評估師為您估價（但他們當然會為他們的服務要錢）
- 您可以查找房地產網站並查看其他人對您所在地區的類似物品的需求
但歸根結底，房子的真正價值取決於它對你的價值。當你喜歡你的房子並且沒有理由搬出時，那麼你沒有義務以目前市場價格出售它，甚至根本沒有義務出售它。
如果我公寓的前任主人出現並告訴我他們想要它回來，那麼我不會只詢問目前的市場價格。我還會要求他們報銷我購買的任何二次費用，以及我找到它、完成交易並搬進來所花費的時間和勞力。然後是一些額外的費用，因為我喜歡我的公寓，我絕對明白我沒有理由想住在其他任何地方。所以他們需要以另一大筆錢的形式給我一個理由。
所以，是的，與市場上的其他人相比，我的價格會相當離譜，我會質疑他們的理智，如果他們會在街上僅 200m 處以更合理的價格出售類似的公寓時支付它。但這就是想要購買非賣品的成本。