有沒有辦法在未來一段時間內以平均價格買房？
假設我認為目前的房地產市場被誇大了，我預計未來房價會下跌。不過，我還是想買房。所以我在想，是否存在契約
買方同意在未來10年的每個1月1日支付房屋市場價值的10%以換取房屋？
當然，賣方需要一些預付款，所以我可以將其包裝為目前價格的預購，以及掉期的銷售。在掉期交易中，購房者向購房者支付一定的金額，以獲得從買方那裡獲得房屋市場價值差額的權利（反之亦然）。當然，還有一些複雜的情況，比如，如果買家故意破壞房子怎麼辦等，但這些似乎不是根本性的障礙。
我的問題是：這樣的計劃存在嗎？如果沒有，買房的時候會不會很難設置？是否有任何法律障礙？
您詢問法律障礙，但沒有指定管轄權。我很難想像一個國家會禁止這樣的安排，但世界上有很多國家。你當然可以在美國自由談判這樣的契約。
另一方面，這種安排不太可能切實可行。
- 您幾乎肯定需要處於為房產支付現金並且目前房主為他們的下一個房產支付現金的位置。沒有一家抵押貸款銀行會急於嘗試承銷抵押貸款，因為買方和賣方都可能相互承擔無限的財務義務。這遠遠超出了他們的流程旨在處理的任何事情。如果他們藉錢，抵押銀行不太可能找到任何人購買這樣的抵押貸款。如果你們都是擁有私人銀行關係的非常富有的人，那麼您也許可以說服他們對此類貸款進行完全一次性的承銷，但這不太可能。
- 您和您要購買房屋的人都需要擁有大量流動資產才能每年支付這些年度付款。我所在的科羅拉多州去年的房價中位數是 343,000 美元。如果房屋同比升值或貶值 10%，這意味著你們中的一個人將給另一個人寫一張 34,300 美元的支票。大多數人無法年復一年地寫這種支票。特別是當他們給你寫支票時，他們很可能只是看到他們最有價值資產的價格下跌。
- 這種安排有很多實際問題。您可以同意支付費用每年對房屋進行評估，但評估並不是一門精確的科學。不同的評估師可以並且確實使用不同的可比屬性，這可能會導致相當大的差異。如果一方對第一次評估提出異議，您可以同意進行三項評估並對它們進行平均，或者進行某種上訴程序，但每次評估 500 美元，這開始變得有些昂貴。如果房屋升值是因為房主進行了一些改造或貶值，因為如果房主進行了更多的預防性維護，這些問題可能（或可能不會）得到緩解？嘗試處理契約中的這些意外事件當然是可能的，但並不容易。
- 您不太可能在房主對這種安排感興趣的地方找到您想要購買的房屋。如果房價上漲，則意味著需求過剩，賣家收到大量報價。在這種情況下，他們很容易簡單地拒絕任何有一堆額外條件的東西。即使他們預計房價將繼續升值，目前的房主在購買下一套房屋時也可能會在那裡獲得大量曝光。大多數人並不感興趣將他們對房價波動的風險加倍。
實際上，這個想法是行不通的。但是，如果您想在房價下跌的情況下保護自己，您可能可以私下想出一個合理的對沖策略。例如，您可以賣空一些房地產投資信託基金或抵押貸款支持證券或使用期權來創建合成空頭頭寸。您可以押注利率和通貨膨脹（房價通常會隨著通貨膨脹而上漲，而隨著利率的上升而下降）。當然，標準的警告——市場通常可以比你保持償付能力更長時間保持瘋狂，所以即使你最終被證明是對的，做空市場也是一件非常冒險的事情。
您提出的是一種rent-to-own的變體，因此您可能會在該空間中找到一些有用的東西。
通過先租后買，您可以通過獲得購買房屋的選擇權（同時出租房屋）而不是預先購買房屋，從而在一定程度上對沖房屋價值的未來下跌（如您所願） 。如果價值下降，您可以走開，轉而以新的較低市場價格購買房屋。
此外，原則上，如果您購買，您支付的約定價格（期權執行價格）可能與未來的評估掛鉤，而不是固定的。Rent-to-own 可以將部分租金作為股權貸記，因此甚至可以根據定期評估調整您獲得該股權的價格。
總體而言，先租后買避免了您的建議中的一些潛在問題，因為您在完全支付房屋費用之前不會真正擁有房屋（可能使用從普通抵押貸款中藉來的資金）。同時，您作為租戶對財產的損壞負責，而賣方/房東有能力和動機來維護它。