房地產價格主要上漲是真的嗎？
我父親曾經告訴我，房地產是一門好生意，因為人口一直在增加，因此需要更多的住房，而地球上的空間保持不變，所以房價/公寓價格會上漲。這是真的？編輯：也許人口實際上會下降，誰知道呢。對於 BlueishGoldfish：他的意思是投資房地產。對不起，我的問題有點誤導。
不就是不。
有人希望您以 499 美元的低價學習房地產投資課程，這是一個俗氣的推銷。
這是不合邏輯的：結論不是從前提得出的。
- 人口普遍增加：正確。
- 將需要越來越多的房地產來容納它們：確實，但有一些警告。
- 因此*，您*應該進入房地產業務：不遵循 1 和 2。
為了澄清，一個例子：
我可以可靠地預測電信技術將是有利可圖的。所以我應該進入電信業務！
不不不。
我無法預測哪些電信技術會大，我對它的工作原理一無所知，等等。我可以通過購買追踪相關行業的指數基金來進行廣泛的押注，但這些並不那麼有利可圖，因為並不需要花費太多腦力就能弄清楚人們是否真的喜歡智能手機。
投資有一條規則：只買你知道的。如果您對房地產的所有了解都來自擁有 n < 5 的房屋，那麼您不應該進入房地產行業，除非您準備好學習它，最有可能一開始會賠錢。
我擁有一個 5 單元的出租房屋並翻轉了一個房子。幾年後，我或多或少地收支平衡，包括隨著租賃市場的變化而虧本出售。翻轉房子是一個巨大的勝利，但即便如此，當市場暴跌時，我也不得不比我計劃的多坐幾年（住在裡面）。
可以像學習其他業務一樣學習房地產業務，並且可以從中賺錢。但這並不容易，這就是為什麼更多人不這樣做的原因。
你父親所說的基本前提相當於：
買地。他們不再生產這些東西了。- 威爾羅傑斯
也許，如果你從幾個世紀或幾千年的時間尺度來看，忽略火山島可能大致正確。
但這有一些複雜的因素：
- 並非所有財產都以相同的速度增長。有些會在人的一生中貶值。
例如，美國郊區在上個世紀有很大的增長。現在人們想搬進城市和郊區的人數在許多地方都在下降。環境災難確實會降低財產的價值。以索爾頓海為例。
- 由於政府有興趣將土地用於生產性用途，因此通常要對其徵稅。
房地產以這種方式有點不尋常。如果您擁有股票並且它們不賺錢，那麼您無需繳納任何稅款。如果您擁有一堆土地，您通常必鬚根據財產的價值為其納稅。這確實會降低此類投資的盈利能力。無論您對財產收入有什麼計劃，最好考慮稅收負擔以及它會隨著財產價值的增加而增加的事實。這意味著簡單地擁有財產並在以後出售通常不會有利可圖。這種情況會發生，但需要有一個驅動因素導致價值急劇上升，例如政府投資或快速增長的業務（例如西雅圖）。這完全取決於時機。
- 財產通常需要保養。
如果您購買一棟公寓樓，您不會只是退縮並開始收取支票。您必須對其進行維護，使其不會失去價值，並使其成為理想的出租場所。您還需要確保人們實際支付房租。
房地產可以盈利，但不是灌籃高手。如果這很容易，每個人都會這樣做，並將財產成本推到無利可圖的地步。在房地產上賺錢的關鍵是你用它做什麼。