房主協會裡面有老房子，小費？
通常，我將房主協會與較新的開發項目、封閉式社區和數百美元的費用聯繫起來。
然而，在家庭購物中，我偶爾會看到根本不是這樣的 HOA。這裡有一小部分隨機的老房子，通常位於昂貴的社區。“舊”是指 1930 年之前建造的房屋。這些 HOA 的費用通常很少。例如，我見過一些價值 200 萬美元的房子，而 HOA 費用實際上是每月 17 美元。這些 HOA 不是“封閉式社區”。它們只是隨機的房屋，緊挨著不在 HOA 中的其他房屋。
這種信任或協會背後的想法是什麼？買房子後有可能從這樣的信託中撤出房子嗎？
舊社區曾經是新社區，那時他們有相當活躍的 HOA。一旦所有的房屋都建成並完成了景觀美化，通常幾乎不需要 HOA，因為幾乎沒有要執行的契約，也幾乎不需要維護：沒有需要修剪和除草的草地公共區域、大門或入口通道我在這樣一個較老的社區住了 20 年，HOA 唯一一次做任何事情是當一個新人在分區買了房子並開始在他的車道上停放一輛巨大的房車時。所以，是的，在一些老社區，每月 17 美元甚至可以被認為是過高的 HOA 費用；我認為我的更像是每年 30美元（在一個有大約 50 間房屋的街區）。在一個新社區（尤其是封閉式社區），HOA 費用當然要高得多。
關於從 HOA 中取出房子*，這可能根本不可能。一般來說，HOA契約被認為是與土地有關的契約，這意味著您同意它們作為購買房產（土地）的先決條件，並且只有在所有HOA成員一致同意的情況下才能刪除（或被法院，例如禁止向非高加索人或其他宗教信仰的成員出售的公約）。請注意，HOA董事會不能為您放棄契約；它需要所有HOA成員的書面同意。當然，老社區的 HOA 委員會可能不會強制執行*如果您違反了對您的盟約；除非一些 HOA 成員堅持認為這些契約仍然對每個人都有約束力，並且董事會更好地執行它們。這就是上一段中提到的房車傢伙所發生的事情；附近的鄰居向委員會投訴，而我什至不知道這個問題（在另一條街道上），直到其中一名投訴人聯繫。
每月成本的最大驅動因素是共享設施的數量。
如果 HOA 中有聯排別墅或公寓，則必須通過 HOA 在所有房主之間分攤停車場和私家路的共同成本。還有共同的建築成本。這些項目具有維護和除雪的年度成本以及必須預算的更換成本。
如果社區有大量的社區財產，那麼割草和美化也有一些成本。
但最大的成本可能是游泳池、網球場、籃球場、健身房和俱樂部會所。都有維護成本和資本成本。他們可能需要救生員和其他員工。
在我的社區，HOA 費用是每年 70 美元。但是游泳池是可選的，根據家庭的規模每年增加 200-500 美元。聯排別墅單位每年還要支付幾百美元來支付他們的共同場地和結構。
我們社區中的一些人說，我們需要一個專業的經理，而不是一個志願者經營的 HOA。但這將使會費每年增加 100 美元。當人們意識到大部分 HOA 資金將用於支付管理公司時，該提案並沒有取得太大進展，而他們最大的工作就是寄出賬單並追回拖欠款項，這些款項會隨著會費的增加而增加。
擺脫 HOA 幾乎是不可能的。根據州法律，修改所需文件需要整個社區幾乎一致的投票。HOA 與送出給州和地方政府的財產記錄相關聯。幾乎不可能聲稱您不知道，因為您將在購房過程中多次簽署與 HOA 相關的文件。
它可能處於休眠狀態，但這並不意味著將來有人會使其重新啟動。我知道一個 HOA 在 20 多年沒有執行他們的許多規則之後現在正試圖執行它們。是每個人都頭疼的問題。每個圍欄都違反了規定，但有些圍欄是全新的，有些已經存在了幾十年。每個被標記的人都威脅要起訴，每個認為更多應該被標記的人也是如此。
如果您不想住在 HOA 中，請不要購買 HOA。