房地產
買房子住幾年然後出租有意義嗎？
我現在想買一套房子住2-3年，然後出租。我看到的大多數建議是如果擁有 5 年以上的房子就買房，但如果我以後想租這個地方，我不確定該建議如何適用。
做了一些數學計算，在我看來，我在購買和租用之間的收支平衡點大約是 2 年點。2 年後，我將支付 36,000 美元的租金，如果我在 2 年後賣掉房子，我將在關閉成本和機會成本後損失 36,000 美元，我將投入股票市場相反，如果我租了。所以在家裡住了 2 年後，我走在了前面，如果我租了房子，那麼我可以通過租客來賺取股權。
我的數學計算了抵押貸款支付、財產稅、維護、家庭保險、房屋價值升值、股票市場升值、我目前支付的租金和稅收減免。
這種構想似乎有道理，還是我錯過了另一個角度來確定這是否是評估房屋所有權的好方法？
購買房屋並打算在一段時間後租住是人們進入租賃業務的一種很常見的方式。這是我第一次出租時採用的方法。至少停留 5 年的想法是基於購買/銷售成本，轉換為租賃意味著您不會承擔這些銷售成本，但還有其他因素，因為您在轉換為之後需要一個居住的地方出租。
以下是一些注意事項，不分先後：
- 當您搬出時，如果您打算購買另一處房產，您需要能夠在未來 2-3 年記憶體夠足夠的錢來支付另一處房產的首付。
- 您的收入需要足夠高，才能獲得另一筆抵押貸款。債務與收入的比率將限制您獲得的資格，並且大多數銀行不會將潛在的租金收入計為收入。即使您已經租用了幾年，他們通常也只會將您租金收入的 70% 計入貸款資格目的。
- 做房東並不適合所有人，也不總是賺錢的人。這可能需要大量的時間、精力和金錢。
- 3 年內會發生很多變化，您會發現在您計劃的時間表內將其轉換為租賃是不切實際的/不可能的。
- 您需要能夠度過空置/未付款的時期，並承擔維護/維修費用。可能還必須應對市場下滑和噩夢般的租戶。
在你承諾之前做大量的研究，關於作為一般的房東以及你所在地區的租賃市場。如果您決定繼續前進，我建議您購買符合資格的低端產品，這樣您就不必擔心下一個地方的收入/首付。如果事情沒有按計劃進行，我會在一個您可以舒適居住超過 3 年的區域購買。
這種方法的好處是它給了你足夠的時間來決定下一步該做什麼。如果你買了一個非常實惠的房子，你滿足了一段時間，而且出租也不錯，那麼你在未來幾年會有很大的靈活性，即使你不決定租房也應該很好出來。