美元貶值是否意味著房地產的厄運？
澳元已開始下跌，預計將跌至 70 美分。我正計劃為自己購買一套房產來居住。然而，公共論壇上的成員預測房地產市場將出現蕭條。
我可以看到，更便宜的美元可能意味著更多的國際資金流入澳大利亞房地產市場，但我不是專家。所有這些關於澳大利亞房地產市場的混合意見都讓我感到有些冷落，現在我懷疑我是否應該買房。
是否有任何報告/趨勢表明貨幣貶值可以作為房地產市場反應的指標？
澳元貶值將有利於出口商，從而整體上對經濟有利。如果經濟好轉，出口商開始增加利潤，這意味著他們將開始僱用更多的人，就業機會將會增加——隨著就業率的提高，員工將更有信心進行購買，包括購買房產。我認為澳元貶值將有利於經濟和房地產市場。
但是，您應該考慮的是，隨著經濟的改善和房地產市場的上漲，利率開始上漲只是時間問題。隨著澳元走低，澳洲聯儲將更有信心開始加息。加息將對房地產市場產生抑製作用。
您正在尋找購買房產以居住 - 那麼您打算居住並持有該房產多長時間？我認為至少是中長期。如果這是你的意圖，那你為什麼會變得冷漠？您應該擔心的是，您不要過度借貸！確保您允許比目前利率高出 2% 到 3% 的緩衝，這樣即使利率上升，您仍然可以負擔得起還款。如果您獲得固定利率 - 那麼您應該允許緩衝，以防固定期限結束時可變利率更高。
關於末日預言者告訴你房地產價格會暴跌——好吧，他們說的是 2008 年，然後是 2010 年，然後是 2012 年。我不了解你，但我沒有看到崩盤。當然，當利率上升時，房地產價格會趨於平穩，在某些地區可能會下降 10% 至 15%，但一旦利率再次開始下降，房地產價格就會再次開始上漲。這都是房地產週期的一部分。
實際上，我發現當利率較高並且您可以協商更好的討價還價和更低的價格時，這是購買的更好時機。然後，當利率開始下降時，您將從較低的還款額和不斷上漲的房地產價格中受益。
澳大利亞發生房地產崩盤的唯一方法是經濟急劇下滑，失業率升至 10% 或更高。但由於澳大利亞經濟狀況良好、人口不斷增加和新建住房供應不足，我認為在可預見的未來不會出現嚴重的崩潰。是的，當利率上升時，我們可能會經歷一段疲軟時期，在某些地區下降高達 15%，但沒有超過 40% 的崩盤。正如我上面所說，這些疲軟時期實際上提供了以折扣價購買房產的機會。
編輯
在您的評論中，您說您打算購買每月還款 2500 美元的抵押貸款來代替您目前每月 1800 美元的租金。這意味著您的貸款金額將在 55 萬美元到 60 萬美元之間。您還提到您將採用 5 年固定利率，如果您可以收支平衡，則希望在大約 2 年的時間內出售（我假設您購買的價格是收支平衡）。在 2 年內，您支付的抵押貸款將比租金多 16,800 美元。
所以這裡是事實：
- 如果您現在打算購買，那麼您會在房產處於高位時購買，
- 如果您計劃在 2 年內出售，那麼您可能會在價格下跌時出售，
- 如果您採用 5 年固定利率併計劃在 2 年內出售，您的貸方可能會因在固定期限結束之前退出抵押貸款而被收取額外費用，
- 您將支付比租金多 700 美元的抵押貸款還款 - 在 2 年內花費您 16,800 美元，
- 您將在支付抵押貸款所需的額外費用上賠錢，您將在高買低賣時賠錢，您將因提前打破固定利率期而賠錢。
更好的策略：
- 現在不買，繼續租房，節省額外的錢，
- 等待利率上升和房地產價格下降一點 - 5% 到 10% - 這將使您能夠在市場一周且供應商拼命出售時協商一個更好的價格，
- 如果你在利率高的時候買，你能負擔得起房產和還款，那麼當利率再次下降時，你一定能負擔得起，
- 您將以折扣價購買，因此當利率再次下降且市場再次開始繁榮時，價格有更多上漲空間，
- 如果您選擇在那裡住 2 年然後出租，您將能夠要求更高的租金（當利率較高時，購買房產的需求較少，因此您通常可以購買更便宜的房產，但在出租 - 意味著租金會上漲得更快），
- 如果您長期持有房產 - 10 年、15 年或更長時間，您將為自己打造一個價格上漲的資產，但每周也為您提供淨正收入。它將變成您永遠不想出售的資產。