自然災害後倖存房屋的價值會下降嗎？
在兩年內經歷了兩次山洪之後，我正在考慮投資約 2000 美元來改造我院子的地形，並建造擋土牆，以防止洪水遠離房屋和車輛，至少在水深達到約 2 英尺的情況下。
我在新聞上看到，一些城鎮被山洪肆虐，車輛和人員都被沖走。
我擔心的是，如果我以這種方式投資保護我的房子，如果房子倖存下來，而鄰居卻沒有，那麼房子的價值會發生什麼變化？遭受嚴重災害的社區通常會重建或搬遷嗎？
我在新聞中看到龍捲風將部分社區帶走，但不是全部。在這種情況下，倖存下來但被廢墟包圍的房屋的房屋價值通常會發生什麼變化？
如果我以這種方式投資保護我的房子，如果房子倖存下來，而鄰居卻沒有，那麼房子的價值會發生什麼變化？
這是一個模棱兩可的問題。
- 那房子**為什麼能倖存下來？**偶然的機會，還是地理的命運？
- 政府會要求不能建造新房嗎？
- 保險公司會繼續為財產投保嗎？
所有這些問題的答案都高度特定於位置。
遭受嚴重災害的社區通常會重建或搬遷嗎？
看看卡特里娜颶風之後的新奧爾良：一些（全部是貧困的）社區完全（或幾乎完全）消失了，因為（貧困的，主要是租房的）撤離者決定留在休斯頓、亞特蘭大等地。
14 年後，我的前妻在一個這樣的（現在高檔化的）社區買了一棟倖存的房子，它仍然幾乎是荒蕪的，路燈也壞了。
然而，大多數人回到了大多數社區，修理了他們的房子並重新開始在那裡生活。
底線是問自己是否想住在那裡，即使社區不會很快重建（因為如果它是人們想住的地方，它最終會重建*，因為人們需要住在某個地方*，而大多數美國人似乎不喜歡住在高層公寓樓）。
這裡有一些提示：
當這些地區發生自然災害時，對更廣泛市場的影響微乎其微，但該特定地區的影響是顯著且持久的。潛在買家可能會在災難發生後發現該位置不太理想，並且抵押貸款業務緩慢，這兩者都會損害房屋銷售。RealtyTrac 研究發現，從 2005 年到 2015 年，低風險和極低風險地區的房屋平均售價分別上漲 6.6% 和 9.5%，而高風險和極高風險地區的房屋售價分別下降 2.5% 和 6.4%。 % 分別在同一十年。
[…]
矛盾的是，高風險和非常高風險地區的房屋價值往往高於低風險和非常低風險地區的房屋。這是因為高風險地區的房屋往往是更理想的居住地。
[…]
雖然高風險地區的房屋售價可能會下降，但它們的起點通常要高得多。
<https://www.joinreal.com/blog/how-natural-disasters-affect-real-estate-markets>