目前沒有房屋抵押。我可以獲得多少房屋淨值貸款 -
我在 2015 年以 146,500 的價格購買了房屋，目前沒有抵押貸款。
是否有可用的股權或現金貸款？有人告訴我，全額支付財產會損害我找到願意貸款的金融機構的機會。
有關貸款用途的詳細資訊。
有機會以 100K 的價格購買 3 套單戶投資房產，其形式數據將帶來 22500/yr。但需要額外的 10% 進行改進
“淨值”貸款通常是指房屋淨值信貸額度 (HELOC)，它是第二次抵押貸款，這意味著您已經擁有一項抵押貸款，並且正在使用淨值（房屋價值減去所欠金額）作為抵押品進行借款。
由於您沒有抵押貸款，因此傳統抵押貸款可能是更好的選擇。利率會更低（風險更小），過戶成本將大致相同（銀行需要進行評估，進行產權檢查等）。
有機會以 100K 的價格購買 3 套單戶投資房產，其形式數據將帶來 22500/yr。但需要額外的 10% 進行改進。
您不應該需要為您目前的房屋抵押來購買這些房產。您應該能夠抵押它們而不會使您的房屋處於危險之中。如果這些投資房產出現問題，您可能會失去它們，但（假設您不在水下）您的房屋不會被止贖。
聽起來要麼你沒有足夠的這些房產的首付，銀行想用你現在的房子作為抵押品。如果是這樣的話，我會努力存夠首付的錢，而不是“全力以赴”購買這些房產。
也就是說，與利用（借入購買）投資物業相關的其他風險，但這不是你問的:)
在美國，購買房產並不會影響您獲得該房產貸款的機會。事實上，在這種情況下，您可以使用許多選項。首先，您可以獲得房產的傳統抵押貸款，並且應該堅持評估價值的 80% 以避免 PMI。使用傳統的抵押貸款預計需要支付大約 5k 左右的交易費用。
其次，您可以獲得房屋淨值信貸額度，這在 D Stanley 的回答中有所概述。這些通常具有不具吸引力的可變利率。
第三，一些銀行提供固定利率的房屋淨值貸款。他們可以不提供結算成本，並在固定期限內執行固定利率。傳統上，這些都是在 7 年或 10 年的時間段內完成的，因此利率往往會超過傳統的抵押貸款。
正如 D Stanely 所說，將您的家置於商業理念/機會的風險之中並不是一個好主意。您在租賃市場有多少經驗？除了這筆錢，你還有多少現金，你需要為你最終犯的錯誤買單嗎？您計劃為企業建立一個合適的組織有多少？您是否正確評估了這些屬性？
我覺得您無法對這些問題提出好的答案，這很可能會導致您失去支付的房屋費用。
但是，如果您決定繼續前進，請確保正確設置您的業務。與會計師或律師交談，成立一家公司來購買這些房產。在實際購買房產之前執行此操作。
如果這些投資沒有按您的計劃支付，希望您有收入來支持抵押貸款。