公寓 HOA/維護費與維護房屋
公寓的維護費與維護沒有維護費的房子相比如何。維護中小型房屋的成本是否低於購買公寓的維護費？我看過的一些公寓每月維護費為 700 美元，維護房子肯定更便宜嗎？
我看過的一些公寓每月維護費為 700 美元，維護房子肯定更便宜嗎？
HOA 在如何處理收集到的錢方面差異很大。有些提供游泳池/健身房、除雪、景觀美化等。更複雜的是，一些 HOA 維護社區/綜合體的街道而不是城市/縣，這可能意味著較低的財產稅評估，但較高的 HOA 成本。如果不知道用這筆錢做什麼，就不可能說每月 700 美元是否合理。
作為所有者/潛在所有者，您可以查看 HOA 記錄/文件（通常您會在報價中包含一個條件，如果 HOA 財務與您有關，您可以退出契約）。您可以查看財務和其他文件以了解 HOA 涵蓋的內容，並確保沒有發生任何事情（低儲備金和高管理費是我遇到的主要危險信號）。
協會可能會為某些服務多付錢，或者您會自己做一些項目，而不是花錢請人來處理它們，而且大部分時間都會聘請一家公司來管理 HOA，這會帶來巨大的成本。另一方面，借助 HOA，您可以通過規模/批量定價獲得許多服務的更好的單位費率。
根據我與許多 HOA 的經驗，成本比我自己維持可比房屋所支付的費用要高，但這只是因為我自己會做很多事情，他們最終會為此付出代價。
從廣義上講，您的公寓費用包括三個部分：
- 定期維護，例如更換燈泡，更換損壞的東西，補漆等。這通常由有償的“雜工”完成，而在您自己的房子周圍，您自己提供勞動力。
- 為大型“項目”預留資金，例如更換所有地毯或重新粉刷所有陽台。根據您在某個地方居住的時間長短，您可能會將多年的費用存入“儲蓄賬戶”，用於某些每 20 年一次的維護項目，而您住在那裡時根本不會發生這種情況！理論上，房主應該這樣做，但很多人不這樣做。
- 諸如割草、園藝、清潔等非維護工作再次由付費人員或服務人員完成，而在家裡，房主可能是做這件事的人。
因此，公寓費用將始終高於您在同一類型的房產中的成本，但您自己完成了所有工作。但它不是同一種財產。一所房子每間房子有一個屋頂。一棟公寓樓有一個更大的屋頂，可供更多人共用。這可能是公寓的節省。但是公寓有電梯和停車場以及房子沒有的各種東西。它甚至可能有一個游泳池、一個舉重室等等，這些也必須維護。我預計總體而言，房屋每單位的維護成本更高比公寓樓。但這種差異很小，而且公寓付錢讓人們做所有事情的事實遠遠超過了這一點。這就是你買的時候的吸引力！您無需油漆、修剪草坪、鏟雪、檢查泳池化學品！有你不種植或雜草的可愛花朵！其他人甚至每年清潔一次您的窗戶外部！
那麼，房主每個月會花費或留出 500 或 700 美元進行維護嗎？絕對不。我認識的人都沒有。我的經驗法則是留出足夠的時間來支付每 10 年的屋頂費用（一個容易估算的費用）。您可能會每 20 年進行一次；您可以以雙倍的價格節省費用，以支付您可能需要進行維護的所有其他費用。因此，如果屋頂是 10,000 美元，那麼每年為您的“屋頂基金”節省 1000 美元或每月 80 美元。它會涵蓋很多東西。