買房（不是為了投資） - 選擇？
有良好信用記錄的個人可以獲得多少抵押貸款？
我還很年輕，我的年薪約為 24,000 英鎊（稅前）。沒有父母或其他任何地方的積蓄，所以我可能不得不自己做。我也沒有發生關係。
環顧四周，體面的地方（您想居住的地方）的房價從 200,000 英鎊到 450,000 英鎊不等。我有哪些選擇？我可能被允許藉多少錢？今天荒謬的價格還有什麼意義嗎？
有一種叫做 28/36 法則的東西。這有點偏向美國的稅收結構，但至少應該讓你大致估計一下你在英國能負擔得起的東西
規則是您最多可以將每月總收入的 28% 用於住房開支（抵押貸款、任何住房稅、水電費等）。不超過總債務的 36%。
在您的範例中，您每月的總收入為 2,000 英鎊。這意味著您最多可以負擔 560 英鎊的住房費用（租金或抵押貸款，外加所有稅費和水電費）。您最多可以負擔 720 英鎊或額外的 160 英鎊（如果全額支付住房費用）的債務。債務可能是信用卡付款、汽車貸款等。
我不確定你的公用事業和住房稅在英國會有多少讓我們樂觀地說每月只有 60 英鎊。剩下的 500 英鎊用於抵押貸款。有了這個，你可以負擔大約 100,000 英鎊的抵押貸款，期限為 25 年。
這大致符合我個人的經驗法則（在加拿大），即假設您沒有重大債務，您應該考慮的上限大約是您的總工資的 4 倍。
現在，您可以選擇更長的抵押貸款期限。在加拿大，上限是 30 年，但看起來英國可能會提供更長的期限。這會稍微降低您的月利率，這意味著您實際上可以負擔得起稍大一點的抵押貸款。
巴克萊銀行聲稱，僅根據每年 24,000 英鎊的收入，他們會考慮向您提供高達 107,760 英鎊的貸款。看起來他們需要 10% 的首付，這再次大致表明您可以負擔大約 100,000 英鎊（除非不是，因為您需要支付結算費用）。如果您所在地區的房屋價格為 200,000 至 450,000 英鎊，恐怕它們遠遠超出您的價格範圍。
相比之下，當我七年前買房時，我的價格大約是 300,000 至 400,000 美元（美元，而不是英鎊）。當時我們的總收入約為 150,000 美元。我們可以負擔得起我們的價格範圍，但我不會說這很容易。
您也許可以“按分期付款計劃”購買房屋。這裡有幾種可能性：
- 出租房屋，可選擇購買。
- 買一塊空地。安裝一個負擔得起的移動房屋。如果您需要更多空間，請在移動房屋中添加更多部分。
- 買一塊空地。在上面蓋房子。
- 在大地塊上買一個小房子。稍後，在院子的空地上建造一個更大的房子。
- 買個小房子。後來，擴建房子。
- 買一個小公寓。如果相鄰的小型公寓可用，請購買並改造這兩個單元以將它們結合起來。
這些選項中的大多數都需要批准（例如，來自規劃部門和/或公寓業主協會）。英格蘭的規劃規則比美國的分區法嚴格得多。