房地產
用家人的首付作為“貸款”買房
第一次來這裡，所以請溫柔！
我正在考慮買房，並且有足夠穩定的收入來支付每月的貸款。但是，我需要幫助支付首付。我的一位家庭成員提出了這個提議：
- 他支付全額首付，最高可達房價的 30%。確切的百分比取決於我買的房子的價格，但會接近 30%。
- 這將是一筆貸款，我不需要向他支付 5-7 年的任何費用。
- 在那段時間之後，假設我們賣掉了房子，我給他貸款金額加上出售房子的任何利潤/損失的 50%。
- 如果我不賣房子，我們會取房子當時的價值，加上50%的損益到貸款金額，然後我欠他（如果我不賣的話，按利息支付）那時沒有那筆錢）。
我與上述家庭成員非常親近，我信任他，但我想問問社區這在經濟上/實際上是否有意義。
如果您需要更多詳細資訊，或者這個問題在這裡不合適，請告訴我。
謝謝！
假設您要購買 400K 的房子。您的相對財務狀況為 120K (30%)。
假設我很樂觀，但房地產市場正在復蘇，你的房子在 5 到 6 年內價值 60 萬（可能會發生，通貨膨脹等等）。增益為 200K。你的親戚得到100K。你用 5 年的 120K 貸款償還他 220K。大約 16% 的年利率。相當昂貴的貸款。
我當然很樂觀，在我看來，你的親戚也是如此。
問題是：如果房子在那個期限內貶值，你的親戚會承擔 50% 的損失嗎**？**
根據幾個預期回報（樂觀的、“現實的”、虧損的情況等）進行計算，並為每一個計算貸款的實際成本。它將幫助您決定是否需要它。否則，你與親戚的關係可能會在幾年後變得非常糟糕。
順便說一句：建議：把你不想失去的生意和朋友/家人混在一起是個壞主意。