資本化率和淨利潤率是一回事嗎？
如果
capitalization rate是財產的價值除以淨回報，那與 有何不同net profit margin？
“資本化率”和“淨利潤率”是兩個不同的東西。請注意，在資本化率中，我們在分母中採用“總價值”，在**淨利潤率中，我們採用“收入/銷售額”。
資本化率：
資本化率=年收入/總價值
例如（來自投資百科：）
如果 Stephane 購買的房產每年可產生 125,000 美元，而他為此支付了 900,000 美元，則上限率為：125,000/900,000 = 13.89%。
淨利潤率：
淨利潤率=淨利潤/收入
例如（來自財務公式）：
一家公司的損益表顯示淨收入為 100 萬美元，營業收入為 2500 萬美元。通過應用該公式，100 萬美元除以 2500 萬美元將得出 4% 的淨利潤率。雖然公式很簡單，但應用這個概念很重要，因為 4% 的銷售額將產生稅後利潤。
這兩個術語都指您的利潤；它們只是評估它的不同方式。
首先，你的定義
capitalization rate被翻轉了。正如這裡所解釋的，它應該是：cap rate = net yearly return / property value另一方面，如此處所述：
net profit margin = net yearly return / yearly revenue所以上限利率就像
unit cost比較兩種投資的反向方法。如果房子 A 的成本為 100 萬美元，您每年將獲得 50,000 美元（利潤），而房子 B 的成本為 133 萬美元，您每年將獲得 65,000 美元（利潤），那麼您可以計算上限利率cap rate A = 50000/1000000 = .050 cap rate B = 65000/1330000 = .049從收入的角度來看，A 是一種更有效的投資，而不是你在此投資中停留的金額和在其他地方無法使用的金額。
另一方面，利潤率更關心您的持續支出，而不是您的總投資。如果維護資產 B 的成本低於維護資產 A 的成本，那麼您可能會有類似的情況：
profit margin A = (75000 revenue - 10000 upkeep - 15000 taxes) / 75000 = 50000 / 75000 = .667 profit margin B = (85000 revenue - 3000 upkeep - 17000 taxes) / 85000 = 65000 / 85000 = .765因此，從您每年實際保留的收入比例來看，B 是一種更有效的投資。
當然，您可以將房產的價值視為機會成本，並將其納入淨利潤率等式，以更準確地估計您的投資效率。您可以繼續在等式中加入更多因素，直到您考慮了投資的每一個可能方面。這就是會計師和經濟學家每天都在做的事情。:-)