德國

如何準備買房?(德國)

  • November 1, 2017

我快二十多歲了,想為未來的生活做準備。我沒有債務,也有少量積蓄,但今年夏天我需要一些錢來結婚。現在我想為我們未來的家庭生活做準備。因為我們計劃在未來幾年內要孩子,所以我們需要一所新房子,因為我們目前的公寓對孩子來說不夠大。

我和幾個人談過,收到了很多意見。有人建議我在孩子之前買房子並為其提供資金,因為用孩子的費用獲得貸款會更加困難。

我們沒有足夠的積蓄支付 20% 的首付,因為我們生活在德國一個非常昂貴的地區。我擔心如果我們等到有更多錢再租房子或公寓,幾年後利息會高得多。

所以,你能幫我簡化一下嗎:

  • 我如何準備買房?
  • 什麼時候入手最好?
  • 鑑於我描述的情況,我還應該考慮什麼?

首先要做的事情 - 制定預算

弄清楚你賺了多少錢,你花了多少錢,以及當你有孩子時這會如何改變(你們中的一個人會呆在家裡嗎?如果沒有,日託費用是多少以及你如何為最初幾個月的孩子提供資金)您的孩子還太小,不能上托兒所?)您通常會計劃將您目前的 Kaltmiete(不含公用事業的租金)用於抵押貸款(由您的房子擔保的 Darlehen) - 請記住,儘管房子通常具有更高的效用比公寓貴。

當您弄清楚現在可以為房子節省/支付什麼以及當您有孩子時會如何改變時,您可以繼續下一步。

選項 A) 稍後購買,但以今天的低利率購買

如果您不想現在購買,但又想存錢買房,又想確保今天的低利率,請考慮購買“Bausparvertrag”。

我沒有為 Bausparvertrag 找到一個好的翻譯,所以這裡有一個簡短的例子來說明它是如何工作的:您將建築儲蓄金額 (Bausparsumme) 設為 150000 歐元,儲蓄目標 (Sparziel) 為 50000 歐元(儲蓄目標通常是金額的 20% 到 50% 之間),然後您每月向 Bausparvertrag 付款,直到達到儲蓄目標,此時您可以取出您的儲蓄和 100000 歐元的貸款(或 Bausparsumme 和 Sparziel 之間的任何差額)是)。如果你住在一個昂貴的地區,你可能需要超過 150000,但這只是一個例子。

優點:

  • 您今天同意貸款的利息——您可能會得到 1.5% 或更低的利息——因此您不必擔心未來利率會上升。
  • 您今天獲得貸款批准,因此您不必擔心以後會獲得批准。

缺點:

  • 在儲蓄階段,您對儲蓄的興趣很少。
  • 您支付 1% 的一次性費用
  • 如果您用它來購買房屋/公寓或再融資,您只能獲得貸款。

如果您決定早點購買,您也可以稍後使用您的 Bausparvertrag 進行再融資。

選項 B) 今天購買

如果您有體面的收入和固定工作,請詢問您的銀行是否會考慮現在為您的房子融資。要了解您能負擔得起的費用,請在 Google 上搜尋“wie viel Haus kann ich mir leisten”並使用眾多線上計算器中的一些。請記住,這些網站想向您推銷購買房屋而不是支付租金的想法,因此他們通常會高估租金上漲 - 重複計算,將租金上漲設置為 0%,以了解您的價格。今天的錢就能負擔得起。另外,不要忘記你打算生孩子,所以只計算一份收入,而不是兩份,並將撫養孩子的成本加入你的計算中。一旦你決定了房產,

其他建議

如果您決定現在(或很快)購買,請立即開始查看房屋 - 前往樣板房 (Musterhäuser) 了解您喜歡哪種風格的房屋 - 無論您是想購買現有房屋還是建造新房屋,這都很有用. 如果您可以選擇購買現有房屋,請開始訪問您所在地區正在出售的房屋,以練習要問什麼和要尋找什麼。在您真正開始尋找您想要購買的產品之前,您應該進行幾次訪問。

一旦您接近購買或與建築公司簽訂契約,請考慮聘請專家“Bausachverständiger”。在購買現有房屋時,他們可以幫助您估算價格,還可以估算您必須考慮的特定房屋的裝修成本(新供暖、更好的絕緣……)。在建造新房子時,他們可以就與建築公司的契約為您提供建議,並在每個主要步驟 (Zwischenabnahme) 中檢查建築公司的工作。


資料來源:親身經歷。

引用自:https://money.stackexchange.com/questions/76491