“猜測”財產的價值
國家是德國，以防萬一。
大約十五年前，我的父母和我的一個兄弟（下面稱為“A兄弟”）和他的妻子（所以四個人各有四分之一）一起買了一套房產。我父親前段時間過世了，他的份額歸我母親所有。我的母親一開始並不太熱衷於整個想法，她想搬到一個小城市公寓。撇開其他一切不談，她將三分之二的養老金用於抵押房屋（無論如何是一半）對於一個 75 歲的女性來說太大而無法維持的房子是沒有意義的。
她的想法是把房子（包括剩餘的抵押貸款）作為“生活遺產”放棄，如果這是正確的話。這會讓我們剩下的三兄弟自豪地擁有八分之一的房子，這是相當沒用的。所以A弟兄建議和我們坐下來，出價我們在房子裡的份額，這樣他就可以付錢給我們，擁有整個房子。
說實話，只要我們不繼承任何債務，我們三兄弟幾乎對任何解決方案都很滿意。因此，我們不一定要花很多錢請專家來評估財產的價值（我們知道，活著的遺產還有其他需要照顧的法律問題）。另一方面，我們認為如果我們確定 A 兄弟的報價是公平的，這將有助於避免未來的緊張局勢，因此我們正在尋找一種方法來得出一個大致的數字。
如果這有什麼不同的話，我們對房子的價值並沒有那麼感興趣，而是對達成公平報價的內容更感興趣。我們大致假設因素將包括房屋的原始價格、目前市場價格、已支付的抵押貸款部分、剩餘抵押貸款和可能的其他因素。歡迎對此提出任何建議。
任何房地產經紀人都會很樂意免費為您估價房屋，希望能夠將其出售。它不會完全準確，因為準確估價房子的唯一方法是賣掉它，看看你能得到多少，但它會比你自己的猜測要好。
取決於你想做多少工作。
最簡單的方法是，將購買時的房產價格乘以[您所在城鎮]的目前平均房產價格與購買時的平均價格之比（Google可以在這里為您提供幫助）。所以如果你以100k的價格買了它，並且平均價格上漲了10％，那麼現在的價值可能在110k左右。
這不會非常準確，因為價格是分形的 - 在街道盡頭建造的新商店只會影響該街道的價格，而不會改變平均值。因此，獲得準確的價格需要研究您所在地區最近發生的事件、附近房產的價格、附近房產的可用性和質量的變化……等等。
但是，我更擔心法律方面。當您出售您擁有的房產（或房產的一部分）時，您需要繳納資本利得稅，該稅基於銷售價格和購買價格之間的差額。這將是特定國家/地區的，因此您應該諮詢律師 - 您可能會發現將您的售價提高 X 金額將使您超過臨界點，並使您的納稅義務增加超過 X。
另外值得一提的是，您的母親在贈送時是否需要納稅。再說一次，我不了解德國，但在英國，如果您將房產作為禮物贈送，您仍然需要就您購買它的價格與其目前價值之間的差額支付政府資本利得稅，甚至雖然你沒有得到任何東西給它。