兄弟姐妹應該向另一個兄弟姐妹支付共同擁有的房屋的租金嗎？
我姐姐和我擁有我們父母的房子。2000 年 7 月，我們的母親無法獨自生活。我姐姐和她丈夫不想搬進來，因為房子太小太舊。他們肯定不想照顧我們的母親。我丈夫和我搬進來照顧媽媽。在她去世之前，媽媽簽署了一份退出索賠契約，讓我和我姐姐在契約上。再次，我姐姐和她的丈夫拒絕居住。因此，我和丈夫繼續住在那裡。我們已經支付了所有的維護費、稅費、保險費、水電費等。一些費用非常昂貴，例如新的中央供暖和空氣系統以及新屋頂。
不知何故，我姐姐已經想到我應該支付她的房租。我不能完全看出為我擁有的房子支付租金是正確的，尤其是因為我姐姐不想住在這裡。這所房子位於一個非常理想的公立學校系統中。我姐姐不想賣房子，直到她8歲的兒子高中畢業，以防他需要去這裡。他目前就讀於私立學校。關鍵是賣房子不是一種選擇。她也沒有購買我提供的股份。別想她把她的一半賣給我！
本質上，她真的應該交房租嗎？我告訴她，如果我付房租，她將負責一半的費用，但她似乎沒有想到這一點。
在這種情況下弄清楚什麼是公平的一個好方法是在心理上將各個角色分開，並首先探索角色的權利和義務，然後將它們聚合起來。
在這裡，我們有：
- 你，部分所有者
- 你的妹妹，部分擁有者
- 你，物業經理
- 你，租客
業主負責稅收、維修等。業主需要向物業經理支付他們在物業上工作所花費的時間，這通常是業主的責任（這包括安排維修， 等等）。業主從承租人那裡收取租金。
假設所有權平分，業主的每一筆開支和每一筆收入都應該在你和你姐姐之間平分。這意味著您的姐姐將欠您作為所有者的費用，她將欠您作為物業經理的一半工資，而您作為租戶將欠她一半的租金。
顯然，您作為物業經理工作了多少時間，以及合適的薪水將是非常不清楚的。同樣，您還沒有就租金的價格達成一致。因此，您不能僅使用這種思維模型來填寫電子表格，然後查看誰需要為誰支付什麼費用。
但是，如果您和您的姐姐能夠作為理性的成年人討論這個問題，那麼這可能是建構討論的一種方式。
通常，人們會期望擁有一所房子會帶來一些利潤——這意味著在上面的計算中，業主會得到淨收益。因此，你最終應該付給你姐姐一些錢似乎是合理的。但由於這種優勢只發生在長期內，可能是昂貴的維修還沒有真正得到回報。
答案實際上介於“是”和“否”之間。可以這樣想：如果你沒有住在房子裡，那麼房子可以出租，產生一些租金收入。
假設房子以每月 1000 美元的價格出租。這意味著您和您的妹妹（假設份額相等）每月可獲得 500 美元。你住在這所房子裡，它不能出租，所以你姐姐每個月虧掉了 500 美元，她想從你那裡得到這筆錢是對的。另一種看待它的方式是你只擁有房子的一半——但你也在使用你姐姐的一半——所以你姐姐想要收取租金是正確的。
同時，假設平等分享所有權，維護和保養成本必須平均分攤。這意味著無論你姐姐的租金是多少，你都會減去更換供暖系統等費用的一半。繼續假設每月 1000 美元的潛在租金收入，如果你在房子的保養上花費了 2000 美元，那麼你姐姐負責其中的 1000 美元，因此你可以從你本來應該付給她的租金中扣除這筆費用。在我們的範例中，這相當於 2 個月的租金。
總而言之，是的，您姐姐期望一些租金是正確的，但您希望姐姐支付房屋的維護和保養費用也是正確的，從而減少了您要支付的租金。