如果我有我家的股權並且正在出售它。誰付錢給我，標題公司？
如果我賣掉我的房子並擁有它的股權，誰付錢給我？產權是否會在關閉時償還我，或者貸方是否在記錄新的抵押貸款後向我付款？
在美國，大多數住宅房地產交易都聘請產權公司來處理所有文書工作並轉移所有資金。一些文件必須向當地政府備案，但他們也必須與交易兩端的銀行/抵押公司打交道。在交易結束時，雙方將簽署大量由產權公司協調的文件。
至於資金：買方會寫支票；貸方將發送剩餘資金的貸款承諾文件。
多少錢：這取決於購買價格、押金、首付、稅費、他們負責的其他過戶費用（初始託管、檢查、產權保險……）。
賣方希望不必寫支票，但如果他們在水下，他們將不得不帶來資金來關閉。產權公司將從收到的資金中匯款給舊貸款人、房地產經紀人、當地政府以記錄契約。
賣方在舊貸方託管的資金最終可能會被退回給賣方，或者部分資金可能會轉移給買方以幫助支付部分房地產稅。
從買家的角度來看，他們只會寫兩張支票（一張在存款流程開始時，另一張在交易結束日的那部分。賣家希望能拿著一張支票離開。
當然，確定他們是否會為交易欠稅取決於更多資訊。
在美國，產權公司通常會收取銷售各方（包括買方、賣方和抵押公司）支付的所有款項，然後在應付各方（賣方，可能還有抵押公司，房屋檢查員等）如果您擁有股權，這意味著您以高於抵押貸款所欠的價格出售房屋，您通常會從產權公司獲得資金，但他們實際上是通過他們的資金從買方處獲得（減去產權公司本身和其他相關第三方的任何費用）。
然而，一個誤解是，如果您隨著時間的推移還清了部分抵押貸款，您就會自動“擁有資產”。只有當您發現買家願意支付的價格高於您的抵押貸款餘額時，這才是真的。當房價下跌時，作為賣方的您可能需要帶一張支票來完成交易，而無法收回任何款項。（他們的買家可能會帶來一張更大的支票，但您需要彌補買家支付的金額與您仍欠抵押貸款的金額之間的差額。）