確定房屋淨值的公式（多方）
我要和另外兩個人一起買房子，我的伴侶和她的繼母。我們將一起擁有它，我們所有人都在抵押貸款。我們正在與一名律師起草一份合資協議，以確保細節無懈可擊。
我遇到的一件事（我試圖在 Excel 中建模）是如何確定每個人在房子裡有多少資產，以及如果房子賣掉他們會得到多少錢（百分比）。適當的公式將寫入合資協議。
這是確切的情況：我和我的伴侶將一起住在兩個家庭住宅的 2 單元。繼母住在另一個單元（單元 1）。
每個人對首付、每月維護費用和抵押貸款的投入不同。
單元 1 佔房屋價值的 60%。單元 2 佔房屋價值的 40%。
我們可以使用什麼公式來確定每個人在整個房屋中擁有多少資產，以及如果房屋被出售，每個人可以獲得多少資金？
編輯：這裡有更多資訊。我們希望能夠獨立地對單元進行改進，因此雖然 1 單元可能占我們購買當天房屋價值的 60%，但如果我們完成 2 單元的閣樓，這些百分比將會改變。我們也在尋找一種方法來反映每個單位的價值變化（由評估師確定）。
鑑於您的情況，這個問題沒有客觀正確的答案。
理想情況下，繼母將支付 60% 的首付和 60% 的每月維護費用和抵押貸款。您和您的伴侶將平分 40%。那麼，就非常明顯了。
但是，我的猜測是，情況不會如此。在不知道數字的情況下，我建議，在房子出售後，立即無息退還每個人首付的確切價值。剩餘的股權將按照他們在抵押貸款中支付的金額返還給每個人。每月維護費用完全不包括在此計算中。當然，你們可以自由地採取你們三個人都認為公平的任何其他方法。
在我的例子中，考慮一個價值 200,000 美元的房子。你的繼母支付 40,000 美元作為首付，你支付 10,000 美元，你的伴侶支付 10,000 美元。抵押貸款為每月 1500 美元。你的繼母每月投入 500 美元，你每月投入 250 美元，你的伴侶每月投入 750 美元。
在還清全部抵押貸款後，你以 300,000 美元的價格賣掉了這個地方。你的繼母得到 40,000 美元 + 80,000 美元。你得到 10,000 美元 + 40,000 美元。您的伴侶獲得 10,000 美元 + 120,000 美元。
但是請記住，您可能不得不虧本出售房屋。在這種情況下，甚至可能無法退還部分或全部首付。事實上，您最終可能不得不支付超出首期付款和已付款項的費用。任何優秀的律師都會讓你考慮這一點。此外，任何優秀的律師都會讓你說明在什麼情況下，人們可以強制出售房屋。
如果沒有改善房產的問題，問題就很簡單了。每個人投資多少。計算每個人的投資佔全部投資的百分比，這就是每個人擁有的份額。
比如：A 存入 10,000 美元作為押金，並在接下來的許多年裡支付 5,000 美元用於抵押貸款。B 存入 5,000 美元作為押金，但支付了 7,000 美元的抵押貸款。C 投入了 15,000 美元，但只支付了 1,000 美元的抵押貸款。所以總投資：A - 15,000 美元，B - 12,000 美元，C - 16,000 美元。總計 - 43,000 美元。所以 A 的房子份額是 15,000/43,000 = 34.9%。等等。如果你把它賣掉，你就可以還清任何未償債務，然後每個人都會得到他們剩下的份額。
但是一旦你開始改進，就沒有簡單的公式。假設您在餐廳鋪設新地板。您支付 500 美元購買材料並投入 20 小時的勞動。大概你現在已經為你的份額增加了超過 500 美元的東西，但還有多少呢？幾個小時值多少錢？如果有人損壞了房子——在全部或某物上打了一個洞——然後修復它怎麼辦。他們投入修復它的時間和精力是否增加了他們的投資，還是只是抵消了他們造成的損害？如果一個人在很短的時間內做了很多工作以保持房子的總體狀況良好，比如清潔爐子過濾器和拋光地板，而另一個人甚麼都不做，讓他們的份額被耗盡和弄髒怎麼辦？它變得非常複雜。從理論上講，您可以得出一個您重視工作的費率——例如，維護房子的每一小時價值 10 美元或 20 美元或其他。但是誰會在可能的很多年裡跟踪它呢？如果一個人做少量大的、容易量化的工作，而另一個人做許多小的、難以計數的工作呢？就像如果 A 每週拖地 2 年，這比 B 安裝 3 個吊扇、1 個門和 2 個窗戶更有價值還是更少？你可以在這種事情上四處走動。難以計數的工作？就像如果 A 每週拖地 2 年，這比 B 安裝 3 個吊扇、1 個門和 2 個窗戶更有價值還是更少？你可以在這種事情上四處走動。難以計數的工作？就像如果 A 每週拖地 2 年，這比 B 安裝 3 個吊扇、1 個門和 2 個窗戶更有價值還是更少？你可以在這種事情上四處走動。