家居裝修
在一個狡猾的社區進行房屋估價
我擁有一所房子，住在經常被貶稱為“引擎蓋”的地方（根據最近的一項研究，在美國排名第 14 最危險的引擎蓋）。我買了房子，因為它便宜，而且我剛從大學畢業，不想伸展自己；十年後，房子需要一些工作。
煙囪需要修理，我估計大約需要 2500 美元。我的另一個選擇是在房子裡增加空調，並在此過程中更換爐子，從而不再需要煙囪。空調將花費大約 8.5k 來做。我的第一個想法是對房子進行評估，看看是否有任何裝修有意義，但我猶豫了。在像我這樣的地區，估值值得信賴，因為其他因素顯然會影響潛在買家的心智，或者該過程是否足夠聰明，可以考慮位置的這些空靈方面。
此外，鑑於我住在市區，與我 1 英里外的類似房屋位於城鎮的一個非常時尚的區域，而且價值相當高，這讓我擔心我的估值會被誇大。
糟糕的地區很難作為自住物業來評估，因為作為貧民窟地主的商業模式是缺席出租公寓，通常是向接受政府補貼（例如第 8 節代金券）的租戶出租。代金券基於現行租金，由於“現行”費率的計算方式，這通常與漂亮的郊區公寓大樓相當。所以房子的價值真的是年金計算。您計算出潛在的租金現金流並應用您當地的市場溢價。
關鍵是，做一個蘋果與蘋果的比較將是艱難的，並且從家庭估值的角度來看，證明不能解決健康和安全問題的維修成本可能無法收回。買家可能會撕掉您的中央空調並出售！
如果我站在你的立場上，我會看看你認為你會在那裡的時間範圍，並在這段時間內攤銷成本。假設您的抵押貸款很小並且您要停留大約 5 年，那麼每月花費 10,000 美元需要花費您大約 170 美元。您的獎勵是現代化的空調和供暖系統。
將該成本與搬家成本和您的願望進行比較，看看它對您是否值得。