澳大利亞房地產市場目前（2010 年末）是否處於泡沫之中？

有人告訴我，澳大利亞房地產市場估值高出 45% 以上，我也聽說過這樣的論點，例如：

1. 移民率增加，
2. 土地短缺，
3. 建造新房產的勞動力短缺。

那是什麼？是一個大泡沫還是這些因素永久性地推高了房地產價格？

請注意，引用最多的兩個問題：

1. 移民率增加，
2. 土地短缺，

是關於美國繁榮的主要部分。事實上，《時代》雜誌關於美國繁榮的文章讀起來像是對奧茲國正在發生的事情的一次次打擊。不好讀書。

<http://www.time.com/time/magazine/article/0,9171,1069097,00.html>

我認為人們關注的主要指標是收入與價格的比率。特別是收入中位數與房價中位數。這個比例在澳大利亞高得離譜。

經濟適用房的普遍引用數字是平均銷售價格是收入中位數的 3 倍。也就是說，如果收入中位數是 5 萬美元（這大約是澳大利亞的水平），那麼房價中位數應該是 15 萬美元。澳大利亞的這一比例更像是收入中位數的 6-8 倍。使用上述收入中位數預計房屋將花費 30 萬至 40 萬美元。據我所知，在泡沫破滅之前，美國的收入與價格比率是如此之高。

關於為什麼澳大利亞的收入與價格比率如此之高，有很多理論，您已經在問題中概述了其中一些理論。另一個經常被引用的原因是被稱為“負扣稅”的稅收政策，您可以從您的應稅收入中扣除投資物業的損失。這意味著人們忍受他們的投資物業回報虧損，期望物業價格會隨著時間的推移而上漲更多以彌補損失。

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引用自：https://money.stackexchange.com/questions/3566