您可以起訴抵押銀行在預先批准和實際貸款報價之間存在巨大差異嗎？
我最近試圖在美國購買投資房產（單戶住宅）。我有來自同一家公司的自僱收入和工資收入，我的妻子也有，而且我最近在另一家公司也有工資記錄。
幾個月前，我在這家銀行為我的私人住宅進行了再融資，所以他們有我所有的文書工作。在討論該投資物業的預先批准時，我當時解釋說，我公司的銷售額比以往時期少，但成本也低得多（所有與 COVID 相關的）。換句話說，就現金和支付會員抽獎的能力而言，它做得很好。銀行家向我保證這不是問題，他們預先批准了我們 245,000 美元的貸款。
事實證明，“承銷商”不喜歡公司的損益表（其中包括資產折舊等深奧的項目），因此只會提供 143,000 美元的貸款！我很震驚，至少可以這麼說。我的意思是，我可以看到少了幾個 10，但接近 50%？
我覺得被誤導了，如果這筆交易失敗，儘管我會損失數千美元，外加時間和機會。我想起訴銀行，因為我一開始就不清楚他們願意貸款多少。這是具有優先權的項目嗎？有什麼途徑可以成功起訴這家銀行？即使交易確實通過了，看來在這一點上我必須找到一個共同簽名人（遠非理想或可取的），並且可能會導致數週的延遲。如果可能的話，我可能會考慮起訴。
我搜尋了一下領導有什麼樣的責任，發現了lenderliabilitylawyer.com。他們的資源頁面表明，“申請和承諾過程中的虛假陳述”如今是一種可起訴的罪行，儘管在過去並不那麼嚴重。就“承諾”而言，我認為銀行在技術上沒有做出任何承諾。然而，預先批准和要約之間的巨大變化，以及在我已經冒著相當大的資金和努力的風險之前不能提出要約的事實，使我相信已經發生了可起訴的罪行。
正如Fattie 的回答中提到的，您幾乎可以起訴任何事情。但要獲得實際的獲勝機會，您需要能夠證明自己受到了某種程度的傷害。並且損害是由被告的行為引起的。並且這些行為在某種程度上是不恰當或非法的。
讓我們看看這些方面，看看它們如何應用於您提出的案例。
你受到傷害了嗎？
你提到“我會損失幾千美元”。您需要更具體地說明您是如何以及為何虧錢的。以及為什麼被告告訴您您已獲得 245,000 美元貸款的預先批准而造成損失。
當我們討論預先批准的主題時，預先批准是如何傳達給您的？口頭還是寫作？它是否包含任何警告，例如“取決於我們總部的最終批准”或“申請人的財務狀況沒有重大變化”。正如 Fattie 所說，該銀行很可能在該預先批准中使用某種語言來明確表示這不是鐵定的保證。
這種損害是由銀行的行為引起的嗎？
這個應該不會太難，看那“千元”的性質。例如，也許您支付了檢查費用，或者為 245,000 美元的財產支付了不可退還的押金。而且您現在無法完成銷售，因為您只能藉到 143,000 美元。
這就引出了另一個題外話——你能從另一個貸方那裡藉多少錢？如果答案是 245,000 美元，您可以完成購買，但可能需要一些延遲。如果答案是 143,000 美元，那麼原始銀行的修訂批准似乎相當合法。
還有一個題外話——藉這麼多錢買投資房不是我推薦的。正如您所發現的，借錢會給流程帶來風險和復雜性。你最好用你已經存下來的錢買一套你能負擔得起的投資房產。然後用該財產的收入為第二個財產存錢。等等。
被告人的行為是否不當或違法？
這個變得更模糊了。你可以起訴任何你喜歡的事情，但如果被告的行為是合法的，並且在他們領域的普通和合理做法範圍內，你將很難獲勝。也許他們給了你一個沒有任何警告的書面批准，也許這可以被視為契約協議。但這是一個延伸。
概括
- 是的，你可以起訴。
- 鑑於您的問題中提出的事實，它看起來並不樂觀。
- 諮詢律師。（或澄清一些細節並在https://law.stackexchange.com/ 上詢問。）
為了回答，
- 概括地說，是的，這是完全可行的。100%。他們的行為傷害了你。請注意，我並不是說你會“贏”，但它是可行的。
- 在美國，問題“我可以起訴嗎？” 實際上相當於問“我能找到一位律師來處理這個案件嗎？”
- （很明顯，如果你非常富有，你可以起訴某人，自掏腰包。所以，出於純粹的惡意，不用擔心這會花費你 10 或 100 萬美元的事實，你可以起訴某人。所以當然，在這種情況下你可以“儘管起訴”，但這完全不現實，因為你必須預先支付 5 到 6 位數才能這樣做。）
- 所以問題是“我能找到一位律師來處理這個案件嗎？”
- 不幸的是，由於兩個明顯的原因，答案很可能是直截了當的“否”：（A）律師贏得的金額太低。（B）我的原始猜測是，事實上你會“輸掉這個案子”：很簡單，銀行不可避免地有你已經簽署的史詩樣板語言，涵蓋了你的問題。
- 話雖如此，立即拿起電話並打電話給幾位律師。我可能是錯的，其中一個人可能會說“見鬼，是的，過來。”
壓倒性的外賣：在美國，每當你有“我可以起訴嗎？”的問題時，因為美國很棒，只要打電話給律師。你會得到答案。
- 獎勵：“類”方面。假設您在美國發生了一些小事，並且由於 (5A) 您將無法起訴。偶爾，你會發現自己是集體訴訟的一部分。集體訴訟是律師從一群受到傷害的人身上賺錢的機制。從理論上可以想像，您描述的問題已經享受集體訴訟；在這種情況下，第 6 點再次成為解決方案。
而且…
因為美國很棒，通常當你遇到事情時，會有一整群“特定”的律師來處理那種“類型”的問題。
事實上，你已經用Google搜尋了這樣的做法（會有更多 - 今天的法律是 SEO 的法律！）
當你打電話給他們時，你會發現他們非常有幫助，特別是在他們不能直接幫助你但他們可以告訴你還可以打電話給誰或其他什麼的情況下。（這些“專注”的法律商店特別強調向後彎腰以幫助任何和所有來電者，這對他們來說是值得的底線成本代表。）
請注意，首先在電話中您會得到一個（非常有幫助的）較低級別的員工，例如法律實習生或自由職業者，但他們很快就會為您提供所需的資訊或在實踐中傳遞給您。
所以向右走，然後撥打（不可避免地免費）800號碼，祝你好運！這樣做之後，您將比現在知道的要多得多。