為什麼一個理性的買家會在沒有先決條件的情況下提出購買？
假設下面的加拿大 Reddit 評論者是理性的。我糾正了錯別字。
作為投資者，我有一個策略，我只通過上市房地產經紀人購買房屋，而不使用我自己的。為什麼？
如果我以低於競爭報價 5k 的干淨報價進入，但是
- 我的沒有條件和
- 競爭報價具有 ≥ 1 個條件和另一個房地產經紀人，
上市房地產經紀人幾乎肯定會推我的報價，因為“它很乾淨”和“很多報價都符合條件”。
實際上，房地產經紀人正在推動我的報價，因此他們不必分攤佣金。他們可以打包清單並移至下一個。
如果他們為賣方工作，他們會冒著失敗的風險選擇更高的選擇，在廣告和開放房屋上花費更多。
有一些方法可以對你有利。
如果沒有先決條件（如融資條件、接受評估檢查、法律審查、調查），提供報價並不明智。在要約之前完成並支付這些先決條件顯然是可笑的——如果賣家拒絕您的要約，您所有的金錢和時間都將被浪費。因此，我忽略了什麼？
如果沒有先決條件（如融資條件、接受評估檢查、法律審查、調查）提供報價，感覺並不明智。
對於普通買家來說，這些典型條件非常重要。但對於一個投資者團隊來說，他們正在內部處理其中的許多問題。
在提出要約之前訪問房屋的目的是進行檢查。他們不是在尋找外觀問題；他們正在尋找難以估計的潛在大件物品。他們知道他們會油漆所有東西並更換地毯。但如果看起來像屋頂或地基問題，他們永遠不會提供報價。
- 與此同時，他們正在評估房產的潛力，他們猜測需要做些什麼才能實現它。
- 融資不是問題，因為他們要麼是自籌資金，要麼是有合作夥伴提供資金。
- 他們有一個人來寫他們所有的契約。
- 他們有一個人可以提取本地記錄，以查看財產記錄是否存在潛在問題。
所有這些都是在他們提出要約之前快速完成的。
在您送出報價之前完成並支付這些先決條件顯然是可笑的，因為如果賣家拒絕您的報價，所有這些金錢和時間都將被浪費。因此，我忽略了什麼？
他們知道他們會在房產上花費一些時間和金錢，並且永遠不會出價，因為基礎不好。但他們通過避免競標戰來彌補，並提出賣方的代理人會推動的報價。
我的報價比競爭報價低 5k
掛牌價 $200K，淨報價 195K。
在美國，掛牌價收取 6% 的佣金，並且他們假設雙方各有一個代理。
上市房地產經紀人幾乎肯定會推我的報價，因為“它很乾淨”和“很多報價都沒有條件”。
實際上，房地產經紀人正在推動我的報價，因此他們不必分攤佣金。他們可以打包清單並移至下一個。
因此，掛牌代理期望獲得 6000 美元的佣金，但如果買家沒有代理，他們希望獲得 12000 美元的佣金。
沒有拆分的 195K 美元的報價意味著他們將獲得：11,700 美元。他們會推動賣家接受。為什麼？他們得到了他們所希望的 97.5% 的最好成績。如果賣家不接受這個，有條件的買家將需要數週的時間來結算，而代理商可能不會得到那麼多錢。
對於投資者來說，這將大大增加他們的出價被接受的機率。
也許評論者正在支付現金，並且是一名合格的測量師，可以免費進行自己的評估和測量，並且購買了足夠的房產，他們可以在契約中發現明顯的缺陷。然後出現問題的風險很小，以至於節省的 5000 美元超過了它。如果你一生只買了幾套房子，把所有的錢都花在了裡面，那麼買錯了就是一場改變人生的災難。但是，如果您每月購買一個作為投資，那麼如果一次購買南下，這並不是世界末日。