有什麼證據表明利率上升導致加拿大公寓價格下跌？
我住在加拿大多倫多，那裡的公寓非常昂貴。我願意等待 2-3 年積累首付購買公寓。我希望在 2-3 年內，利率會上升 1-2%，所以公寓價格會下降（我希望下降 10-20%）。我認為公寓價格會下降這麼多是不合理的嗎？抵押貸款利率和公寓價格之間有什麼關係？請參考來源。
僅供參考，據報導，加拿大的房地產是世界上最被高估的，多倫多和溫哥華等加拿大大城市是最差的（來源）。
是的，認為價格會在那個時間範圍內下跌 10-20% 是不合理的。
房價不是一個可以解決為“房價被高估 X%”的方程式。到目前為止，你有 3 個答案，Quanty 的“價格與利率成反比”，Rob 的“利率和房價之間沒有很強的相關性”，MB 的“利率上升對房價造成下行壓力”。
任何對價格歷史的研究都最好將其他所有變數都考慮在內。著眼於費率與價格的文章並不總是針對一個關鍵項目，即收入。假設我們同意數據顯示您的城市高出 10%。但是，如果賣家喜歡他們的高價並且有一些“深挖我的腳跟”的權力，價格就不會下降。賣方只是原地不動，供需曲線不會導致價格降低，而是供應減少。其效果是改變該地區的人口結構，即吸引高收入者。
Rob 連結到帶有一組漂亮圖表的文章。一張圖表顯示了 US30 年固定利率和“實際房價”。結果是一個可以反駁費率和價格之間關係的圖表。但這會忽略一個太重要而不能忘記的歷史點。06 年 1 月開始的暴跌與 30 年利率無關。這是一系列瘋狂金融產品的結果，包括“只付利息選項 ARM”，它允許買家根據不固定的付款獲得購買批准，並將以更高的利率變為完全攤銷的抵押貸款。負擔不起。一款曾是金融定時炸彈的產品。加拿大銀行沒有提供此類產品，當美國市場出現肺炎時，加拿大經歷了輕微的感冒。
相關性以及用於證明它們的數據是一件有趣的事情。我可以建議您採用美國 30 年的利率以及我們的收入中位數，或者更確切地說是月收入中位數的 25%。計算產生的抵押貸款。這很好地轉化為中等家庭能負擔得起的房子。我聲稱從長遠來看，這是該中位房屋的均衡價格。但供需有另一個因素，“粘性”或更專業的術語“需求缺乏彈性”。這意味著，例如，香煙價格上漲 10% 不會導致消費量下降 10%。每種商品都有自己的彈性，就住房而言，成本上漲肯定會影響邊際買家，但其他人只會調整預算。並非所有買家都打算打銀行'
最後 - 我知道加拿大沒有 30 年抵押貸款，最常見的是 5 年利率和 30 年攤銷。（更正/澄清，有人嗎？）這樣做的影響是市場波動性降低，因為我相信你的利率沒有準備好迎接另一個反應所暗示的 2.5% 到 4% 的跳躍。可以吸收小幅增加。
巧合的是，聯邦儲備委員會給我發了一個連結到抵押貸款需求的利率彈性：符合貸款限額的捆綁證據。它有點長，但值得一看，相關性並不像某些人想像的那麼即時。
如果錢更貴（借貸成本更高），那麼有資格支付特定規模抵押貸款的人就會減少。這減少了以該價格購買房產的潛在買家數量。由於賣家仍然想出售，他們會將價格降低到更多人買得起的地方。
因此，利率上升會對房價造成下行壓力。
但多倫多是加拿大最大的城市。我預計高價的部分原因在於位置：很多人希望靠近很多活動、行動和機會。除非發生災難性的事情，否則我認為多倫多不會失去這種優勢。如果有的話，在接下來的幾十年裡，那裡會變得有點暖和。