房地產是否被視為可折舊資產？
在以下定義資本成本津貼的連結中，為什麼他們說建築物是可折舊財產：
資本成本津貼 (CCA)
某些資產成本的年度扣除或折舊。如果這些資產預計將持續數年，您可以就建築物或設備等企業的資產以及增建或改進的資產申請 CCA。
在您購買可折舊財產（例如建築物）的當年，您不能扣除全部成本。但是，由於這種類型的財產會隨著時間的推移而磨損或過時，因此您可以在幾年內扣除其資本成本。
房地產通常會升值，為什麼它會折舊？
回复：“房地產通常會升值” ……是的，主要是土地。
建築物與其所建的土地是有區別的。一座建築不會永遠存在。由於它不會永遠持續下去，因此在某些時候需要更換。折舊是確認資產貶值的會計和稅收方式——資產是建築物，而不是土地。
您的土地不可折舊。請參閱CRA-Rental-classes of depreciable property。引用：
土地
**您的土地不是可折舊財產。因此，當您購買出租物業時，僅包括表格 T776，房地產租金報表的 A 區和 C 區的建築物成本。**在表格 T776 的區域 F 的第 9923 行輸入 2012 年所有土地增加的成本。有關更多資訊，請參閱區域 F 和第 3 欄 - 當年增加的成本。 [強調我的]
Chris 和 littleadv 給出了很好的答案，但我認為真正的問題是你問的是兩種不同類型的值，每一種都用於不同的目的：
- 公司財務記錄中資產的賬面價值，以及
2）房產的市場價值。
帶著你的問題*“房地產通常會升值，為什麼它會折舊？”* 您正在考慮人們對房產的第二個“市場價值”。隨著時間的推移，房產的市場價值——您可以將其出售給其他人的價格——將（通常）增加。該值將考慮建築物，考慮土地，以及考慮特定財產附帶的任何其他權利或責任。所有這些因素都可以上升或下降——但往往會上升。
在您關於資本成本津貼的問題和連結中，您正在查看資產的賬面價值。會計準則通常要求收入和費用在其發生期間入賬。
如果您沒有以這種方式進行設置，那麼當一家公司進行重大投資時，該公司的一年看起來會非常糟糕。如果一家公司通常一年賺 100,000 美元，並支付 100 萬美元購買一座新的工廠大樓（他們可以真正負擔得起），那麼看起來他們在購買工廠的那一年損失了 900,000 美元。
因此，主要資本支出在公司的資產負債表上留出，然後根據會計規則一次支出一點點。這樣做的過程稱為折舊。這樣一來，所有公司都將擁有可以相互比較的財務文件。
我認為澄清這一點很重要，因為其他答案有點不清楚，並表明房產價值的任何增加都來自土地價值的增加。事實並非如此。
（如果你想獲得真正的技術性，收入和支出與其發生期間相匹配的規則稱為收入確認原則，它在美國公認會計原則和國際 IFRS 規則中很常見）