固定資產和流動性更強的資產如何分配投資權？
我和妻子今年買了我們的第一套房子。我們得到了一個很好的價格，並且過著謙虛的生活，所以我們的固定開支只占我們帶回家收入的一半左右。由於加拿大的抵押貸款規則，我們選擇了 20% 的首付以避免 CMHC 費用。這使我們在幾個月內恢復到零儲蓄。在我的下一份薪水中，我們的緩衝基金將恢復原狀，因此我們不必擔心緊急情況。
展望未來，我想知道如何將家庭裝修作為投資。據我了解，廚房和浴室的改進通常提供超過 100% 的投資回報率，因此我們計劃對我們的財產進行戰略改進，並儘可能建立汗水資產。我想知道，在固定資產（如固定器上層住宅）中投資資本的安全百分比是多少？
附加資訊：計劃在 4-6 年內出售。
編輯：沒有足夠的聲譽在這裡發表評論，所以在編輯中。標題被錯誤地編輯並且所有答案都是標題而不是我問的問題，這很煩人，所以我會詳細說明。
我的問題是關於投資改進的合理速度。我知道將我們所有的投資力量用於家庭裝修是非常冒險的。固定資產（如房屋）和流動資產（如股票和基金）之間的未來投資權的安全分配是什麼？
作為一個完成了一些家庭裝修並看到積極的投資回報率的人，我可以從一些個人經驗中說出來。所有這一切都假設您自己從事非熟練勞動，並貨比三家尋找相對便宜的水管工、電工等。
首先，永遠不要低估一罐油漆的轉售價值。這假設您擁有或認識一個具有良好風格感的人，可以幫助顯著改善家庭的美感。白牆對購房者來說太無聊了，他們中的許多人都看不到 1/16 英寸的白色油漆。
其次，尋找房屋現狀的缺點。
- 不管你的房子裡面看起來有多好，如果外面不好，潛在的買家永遠看不到它。讓草坪看起來很棒。遏制上訴增加了很多！
- 如果您住在乾燥的地區，如果不澆水草坪就會枯死，那麼必須在出租房屋上安裝自動噴水滅火系統。許多投資買家不會考慮沒有房子的房子。自己做這件事可能需要做很多工作。您將需要一名水管工，費用最少（防止回流）。不過，這在加拿大可能不是一個大問題。
- 我有一所房子，浴室裡鋪著地毯。呸！放一些瓷磚有很大幫助，而且很便宜。乙烯基地板也不被視為非常現代。更換地板（或在某些情況下覆蓋）可以相對便宜地完成並增加轉售（假設您在此期間沒有搞砸）。
- 拆除過時的檯面是提高價值的好方法，儘管使用檯面您不能自己做很多工作，所以不要期望獲得那麼多的回報（儘管如果現有的檯面可能是基本要求那些是壞的）。
- 添加一些戶外生活/烹飪空間可能是提高轉售能力的好方法，儘管您仍然會受到損害，因為這不會增加房屋的測量面積。在 Craigslist 或 ebay 等網站上以便宜的價格購買新的或接近新的硬體可以為您節省一大筆錢。
無論如何，這些都是一些常見的升級。最重要的是找到一些你自己相當舒服並且你會喜歡的事情。請意識到，如果您是新手，大多數項目的成本將是您預算的兩倍，並且需要四倍的時間！自己完成並投入汗水的自豪感使它值得（通常）。
編輯
為了更好地回答您修改後的問題，我將添加到我的答案中。因此，如果我理解了，那麼您現在的問題是“以何種速度投資我們的房子與外部投資相比是明智的”。這實際上只是平衡風險與生活方式的問題。對於大多數升級來說，現在投資升級你的房子沒有經濟利益，而不是在你賣掉之前的 5 年。在此之前，您可以在共同基金中賺取 10% 的收益，然後在出售前投資升級。顯然，您自己進行這些改進的速度存在物理限制，但現在在您的時間框架開始而不是結束時提前載入這不是投資決定，而是生活方式決定。不要說“不要這樣做”，但不要將其合理化為“我們”
一個例外 - 我現在會種植任何樹木並確保它們有良好的供水。好樹需要一段時間才能生長，早點而不是晚點會有所幫助。