加拿大央行加息對固定/浮動利率的影響
注意：這是我第一次購買房產，所以請原諒 n00b 問題
我計劃在接下來的幾個月裡在公證處簽字以購買公寓。該公寓在過去一年一直在建設中，預計將於 2023 年初建成。根據抵押貸款顧問，我只能在房產建成前 90 天（即 11 月）在公證處簽字並鎖定利率。
我在一年前支付了首付，顯然，利率沒有今天那麼糟糕，但我無法鎖定它們。現在債券更糟糕，中央政府提高利率，因此固定 + 可變利率大幅增加。
問題： 我想預測中央銀行利率對我期望銀行獲得的利率的影響。例如明天央行加息0.75%。對可變 + 固定利率有何影響。為簡單起見，讓我們使用任何一家大銀行（RBC、TD）。影響是立竿見影的嗎？紅細胞增加 0.75% = 增加 0.75% 是 1:1 的影響嗎？
額外 如上所述我只能鎖定3個月前的利率真的是真的嗎？
從銀行的角度來看，情況如下：
你好，我想向你借點錢，付利息給你。我現在不想要這筆錢，實際上我可能最終不會簽字，所以你不能完全確定我會藉它或付給你利息。我希望你給我今天的利率，並在我實際借到的時候堅持下去，即使所有的利率都上漲了，你可以通過把錢借給我以外的人賺更多的錢。好的？
奇怪的是，銀行說“好的”，儘管不是無限期的。他們讓你鎖定一個利率。總是90天嗎？不。我的一個孩子正在買房，並獲得了一個將被鎖定 120 天的房價（他們必須在 11 月之前完成交易。）現在鎖定房價是一個非常好的計劃（6 個月前會是更好——我的另一個孩子在 2 月份鎖定了 3% 的固定利率——但對你來說不可能）今天比明天更好。
至於中央利率上漲的作用，雖然可變利率被定義為“優惠加價”，因此會隨著中央利率上下浮動，而固定利率則更為複雜，其中包括一些針對銀行預測趨勢的調整。他們不會今天給你報價 5.25，然後在上漲 0.75 後報價 6.00。5.25 包括中央利率上升的知識。這就是為什麼它目前高於可變利率的原因。儘管如此，你還是想盡快鎖定。如果您因為何時關閉而不得不等待，那麼值得看看另一家銀行是否會鎖定更長時間（或者您正在與之交談的銀行是否會這樣做。）
作為旁注，從公證人那裡獲得房地產和法律建議是不尋常的。公證人見證你簽署的東西。律師、房地產經紀人和財務顧問是您正在尋找的資訊的更常見來源。