續租時協商租金
我在加利福尼亞州山景城租了一套公寓。我的租約將在大約 7-8 週內更新。我的房東還沒有給我發續約通知，當我打電話詢問時，我被告知他們正在做“市場調查”，很快就會通知我。灣區這幾年房租漲了不少，我的房東也有連年漲房租的名聲。
我們的綜合大樓裡有幾個空單元。一般來說，他們似乎很懶惰地準備公寓上市，一旦有人搬出，他們似乎需要大約 1.5 個月的時間才能準備好在網上掛牌。他們通常需要至少一個月的時間才能完成，這對市場來說有點長。他們目前掛牌的公寓標價比我去年支付的價格低 100 美元。這是否給了我任何籌碼來降低租金以進行續訂？我怎樣才能有效地談判呢？是否有任何法律要求他降低我的租金以匹配他當時提供的其他公寓？我應該等待他通知我未來的租金，還是應該提前讓他知道我知道他正在以更低的價格提供其他單位？
樓主不是很老實，我搬進來的時候之前的談判都沒有成功。我覺得在開始談判之前我需要一個遊戲計劃。我小區的租金略低於該地區的平均水平，考慮到灣區瘋狂的住房情況，我認為這讓房東有信心永不讓步。順便說一句，與附近稍微貴一點的綜合體相比，這些公寓也很舊，低於平均水平。
PS我知道這個問題，我的不同，因為我的租約即將結束。
沒有法律要求所有單位都以相同的價格出租；事實上，鼓勵人們搬進來的第一年折扣並不少見。
遊戲計劃是，你問。但除非你真的打算搬家，除非你得到租金減免，否則你幾乎沒有籌碼。請記住，搬家的成本可能比 100 美元的新租戶折扣為任何人節省的成本更高。我認為如果您確實要求減少，您可能會被嘲笑。
空單元的存在使他們更有可能提高而不是降低租金；他們的成本沒有下降，但他們的收入卻下降了。
實際上，我見過的向優秀租戶提供的最好的報價是每年保持租金不變，而不是增加租金以跟踪通貨膨脹。
你太樂觀了。但是他們不太可能因為詢問而向你收取更多費用，如果你這樣做有禮貌並且真的讓他們相信如果他們提出你正在考慮搬走的話。