如何為我的所有者融資業務銷售建構貸款，以便我們儘早付款？
我和我的妻子正在將我們的業務出售給買家。我們已就出售業務的金額達成一致，並由所有者為餘額提供資金。
當我們搬到外州時，買方已經接管了日常責任。在我們正式簽訂契約之前，買方目前正在支付租金。買方有投資者，並相信他能夠在貸款期限結束前全額還清我們，但這並不確定。
確定利率的可接受方式是什麼，是否應該以某種方式建構利率？
我們有一些信用卡債務，我們要用出售的錢來償還。我想以鼓勵買家盡快還清我們的方式來安排貸款。是否有一種通用的方式來建構這些協議以促進此類協議？
首先，我會確保您每月收取的利息總額大於您每月為信用卡債務支付的利息總額。因此，如果您每月有 200 美元的利息支付給信用卡公司，我會確保您從貸款中收取的利息每月超過 200 美元。並確保您使用本金的一部分來償還信用卡債務，以便您仍然或超過您欠信用卡公司的利息。
除此之外，我希望利率高於借款人對銀行的預期。這將激勵借款人提前還清或通過銀行為貸款再融資，從而有效地為您提前還清。任何將風險從您身上轉移到其他人身上的事情都對您有利。
如果提早還清，您還可以實施某種最終付款費用並將該費用減少一定數量（可能高達 100%）。我會畢業這個金額，所以如果買家錯過了原始日期，但仍然有動力滿足日期，仍然有動力。如果貸款期限為 10 年，那麼我可能會提前每年支付 0.5% 左右。
如果您需要從違約、破產或其他潛在問題中恢復過來，我還會請一位律師起草貸款文書，以確保您（可能還有您的繼承人）得到保障。我敢打賭，如果只是在頭痛時，律師費將為您節省 5 倍以上的金額。如果你在和家人打交道，律師會說我希望我能這樣做，但如果家人試圖利用，律師不會讓我這樣做。
在這個過程中似乎有點晚了，不是嗎？他們搬進來了，你在其他地方，等等。今天，最優惠利率是 3.25%。我不知道這是否對雙方公平。這比你在銀行賺的多，也比他們為商業貸款支付的少。我自己的權益線目前是 2.5%，值得。