固定利率抵押貸款與 HELOC

為什麼房屋淨值貸款或房屋淨值信貸額度的利率高於 15 年或 30 年固定利率抵押貸款？

這是 3 種不同類型的產品，那麼為什麼期望它們的價格相同呢？

我想到的一個區別是，正常抵押貸款通常是財產的第一留置權，而在許多情況下，股權貸款或 HELOC 是第二/第三。此外，股權貸款不像普通抵押貸款那樣容易出售，後者從發起它們的大銀行到各種投資者組合。通過出售這些抵押貸款，銀行擺脫了風險並獲得了比擴展和服務 HELOC 更快的利潤。

我確信還有許多其他差異會影響成本，但這些是我能想到的主要差異。

並非總是如此。我目前的 HELOC 是 2.5%，並且基於 Prime 會更低 - 1.25%，最低費率條款除外。同時，我的抵押貸款是 3.5%。

也就是說，這是相同的供求關係。人們經常想藉錢，但不想完成完整的抵押貸款程序，因此他們願意支付比長期抵押貸款高一到兩個百分點的費用。最後，金額通常小於抵押貸款，50-100K 美元是常見的。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/20679