為什麼在有多個未出租單元的公寓大樓中租金上漲？
我月底要搬到新城市，正在尋找公寓。我找到了我喜歡的房產，但租金比我想支付的要高一點。因此，我決定冒險將其出租並降低租金，因為該綜合體試圖吸引租戶。然而，公寓的廣告租金卻在上漲……
該公寓位於美國南部地區排名前 100 的都會區，目前有 13 個單位開放，下週內將有另外 7 個單位上市。這是一個擁有相當大的公立大學的城市（儘管公寓樓距離校園約 20 英里）
為什麼會這樣？似乎他們應該嘗試通過降低成本來增加需求，或者至少保持穩定……
更新：該綜合體剛剛將價格降回原來的水平。
他們可能正在接近一個眾所周知的繁忙的新租戶季節。隨著夏季的臨近，租金和房價上漲的情況並不少見，因為在此期間有許多家庭搬家。學校放學了，也許家人希望孩子們轉學，或者不想打斷學年。畢業後立即找到住處的人的租約將在 5 月或 6 月結束，他們可能正在尋找新的地方。
你也沒有具體說明你是如何知道整個建築群在入住率方面表現不佳的。如果其他單位正在出租，並且它們的總供應量正在下降，那麼價格上漲是很自然的。（在這種情況下考慮一個更大的公寓大樓）。
也許他們的經營成本增加了，他們需要抵消這一點，並且不能以這樣的速度將一個單位鎖定一整年。他們可能會冒一個月空置的風險，但接下來的 12 個月卻比他們本來的要高。
另一種理論可能是他們發現他們的價格點使他們處於更理想的租房者之下。如果有人正在尋找出租公寓並且正在尋找價格在 1,000 美元至 1,300 美元/月之間的東西，那麼以 850 美元出租的公寓可能不會引起人們的注意。也許恰恰相反，他們有太多的人申請這是最高或超出預算的，因為他們屬於預算較低的人的價格範圍。
或者，就像 RonJohn 評論的那樣，也許他們只是愚蠢，不知道自己在做什麼。對於任何人來說，在不與房東交談的情況下給你一個實際答案的變數太多了。這讓我想到了這一點：
**問問他們。**打電話給房東說“我正在研究公寓，發現你的公寓價格為 X 美元，但我現在看到價格已經上漲到 Y 美元。是否進行了改進或改變了一些東西，比如包括公用事業？我會感興趣租公寓，但我希望在 $W - $X 的範圍內。你願意談判嗎？誰知道呢，也許你會為了你要找的東西租用它。也許您可以提供 2 年的協議或更高的押金作為回報。