為什麼美國大多數無家具出租屋不接受預付租金的選擇，而不是進行信用檢查？
至少在美國，如果您想租用在 Trulia/Zillow/Apartments.com/Hotpads 等典型租賃列表網站上找到的房屋，業主（個人或物業管理公司）會讓您跳過障礙並證明收入，提供信用報告，進行背景調查等。如果您有錢預付整個租約但沒有信用（例如是外國人），或信用不佳（但剛剛獲得貸款或新工作或繼承或比特幣登月等），業主通常會堅決拒絕接受預付租金。我被告知的一個原因是，如果您預付租金並成為麻煩的租戶，他們就不能合法驅逐您。一些公寓管理公司一次只接受 2 或 3 個月的租金。
同時，帶家具的假期或公司租金（例如，範例）只需讓您提前支付幾個月甚至一年的租金，而無需任何形式的信用檢查。儘管他們的財產被毀壞的風險和價值更高，因為該單元將包括您可能損壞的家具和電器，而且建築物通常有更多的便利設施。
為什麼普通房東不接受預付租金？您可以在兩者中蹲下或造成麻煩 - 但為什麼您更有可能在您預付的無家具公寓中這樣做？
一個相關問題詢問如何向房東展示您的儲蓄。我實際上提出將全部租金金額轉入房東的賬戶，甚至不要求折扣或託管賬戶。他們很容易搞砸我。但是不，沒有公寓管理公司接受這一點（德克薩斯州），個別房東迴避協議（德克薩斯州）或完全拒絕我，因為我目前的信用評分不符合他們的要求（在 Covid 之前非常出色）（夏威夷）。
“個人或物業管理公司讓您跳過箍並證明收入，提供信用報告，接受背景調查等。” 出於幾個目的：
- 風險評估：你有多大可能推遲租約，讓房產保持良好狀態，不開設冰毒實驗室，被捕，對鄰居/業主造成滋擾等。
- 追索權：如果出現問題，他們追捕你的可能性有多大；你有什麼要失去的嗎？
為什麼信用（可能）很重要：
- 支付歷史指標
- 其他債權人信任度指標
- 如果您未能償還債務，即使經過法庭，他們也可以用來對付您
第三是即使您按時支付房租也可能適用，以防損壞或您在不良情況下離開。請注意，損失可能遠高於租金（考慮：月租金中房產價值的 1% 被認為是好的）。此外，銀行餘額、資產、資金證明可能會更改，恕不另行通知房東。
至於帶家具的假期或公司租金，有些將與企業簽訂長期契約（並且可以追索財力雄厚），但總的來說，這些單位的定價較高，並且可能會因未涵蓋的風險而產生額外成本。實際上，您可能會為不通過正常的租賃申請流程而支付額外費用。把它們想像成酒店（甚至更高的成本/更低的承諾和盡職調查）而不是家庭。
最終歸結為風險與回報。雖然房東可能不願意放棄信用檢查來代替預付款，但他們可能願意接受更大的押金或增加租金（根據州法律）
我的直覺是你的前提是有缺陷的。我猜你發現的區別不是帶家具的還是不帶家具的，但正如你也提到的，這是由於房東和租戶的類型（例如假期和公司）。換句話說，我相信不接受預付整個租約的住宅房東不會接受帶家具和不帶家具的租金。同樣，接受預付整個租約的房東也會接受帶家具和不帶家具的租金。
幾年前我正在租房子，我在租約到期前 3 個月又買了一套房子。我的房東告訴我，如果我找到一個願意為我的剩餘時間加上 12 個月簽訂租約的人，他會在新人搬進來後立即讓我退出租約。我發現他有 3 個潛在租戶願意簽署 14月租約。他打折了其中兩個，因為他們的信用不佳或收入與月租相比太低。第三個是一個沒有信用的外國人，他提出預先支付整個租約，令我驚訝的是，房東也拒絕了。我問他為什麼，他對此很不屑一顧，但暗示他不知道錢從哪裡來，而且這很“奇怪”，所以他對此感到不舒服。即使在我指出潛在的租戶來自韓國（預付是常態）之後，他仍然沒有讓步。這裡的寓意是，有些人對此並不滿意，我懷疑個別房東通常會根據“感覺”而不是具體指標來決定租給誰。
我還可以想到一個原因，房東更喜歡按月付款而不是預付租約：在一個良好的租賃市場中，尋找租戶很容易，按月付款的人可能比其他人更有可能續租誰全額支付。我的意思是，在一年結束後，預付款人可能仍然有不良信用或沒有信用，並且不再有另外 12 個月的租金可以預付，所以這會使房東陷入尷尬的境地，可能會要求目前租戶離開誰不想。
話雖如此，我懷疑如果你再努力一點，你將能夠找到願意在沒有信用檢查的情況下預先接受整個租約的個別房東。一旦你可以說服他們你並沒有試圖欺騙他們（支票會反彈，或者聯邦調查局會在一個月後敲門），每個房東都可以拒絕它。