出租/出租自有物業時，月租金和抵押貸款之間是否有標準比例？
我要離開這個國家工作大約一年，我想把我的房子轉租給我住在該地區的朋友。我沒有作為房東的經驗，而且我很難弄清楚是否可以將合適的月租估計為每月抵押貸款的一定百分比。
為了便於計算，假設我的抵押貸款是 25 年抵押貸款每月 1000 美元。是否有任何經驗法則可以根據這些資訊對月租金進行適當的估算？
不。
起點是該地區的其他租金。供需決定了一個公平的起始價格。從那裡，您可以根據您認識此人的事實向上/向下調整。（需要明確的是，這就是答案，即承租人不應該知道也不關心您的成本是多少，只需要類似的房產出租。）
（注意，還有其他問題討論了這個想法）當一個人想要購買房產出租時，他們不會簡單地購買它，計算他們的年度支出並將其全部除以 12 以產生建議的租金。事實上，這個數學就是告訴買家該房產是否會做出好的投資。如果預測收入遠遠超過支出，那可能是一筆不小的數目。這簡要地觸及了潛在的新購買是否會有利可圖的租金的數學。這和你的情況不一樣，市場租金可能會讓你的租金盈利或虧損。
我會問這些反問-
在你的情況下，如果你完全擁有房子，沒有抵押，你會收取多少？如果你在市場高峰期買了它，並且因為信用不好而多付了高利率，你會收取多少？
您可以看到，如果沒有實際數字，這兩個結果會非常不同。並且可能會導致 (a) 要求遠低於公平價格的租金，實際上是給朋友差價，或者 (b) 要求的租金如此之高，朋友會問你為什麼要收取如此高的租金很多。我希望這一切都清楚了。
當然，你不會忽視自己的數字，你可能每月賺幾美元或幾百美元，或者必須支付這筆錢才能讓你的房子不被空置。
並不真地。想像一棟 30 年前購買的房子或已經還清的房子。低/無抵押貸款與租金無關。
你的租金應該更多的是關於“公平市場價值”。
現在，您可以協調的是您的租金與您的抵押貸款期限。
當我還清自己的房子時，我通常會去 15 年。
對於出租房屋，我認為是“小企業”，我還需要節省一些“利潤”（利潤=租金減去抵押貸款）……所以我在這種情況下為我的租金做了30年的抵押貸款。利潤，我擱置一部分維修。我當然會用其中的一部分來支付我的生活費。如果我有超齡（罕見），我可以額外支付一點租金抵押貸款。但對於像我這樣的小房東來說，這是一個更好的計劃，然後是每個月都必須支付更高的抵押貸款……恕我直言。（再次，它的意見）
檢查 craigslist 是否有可比性。
其他“軟”考慮。
更長的租約。我與租房者有關的“翻轉”次數越少，我的生活就越輕鬆。我通常會給更長的租約小折扣。但包括條款（在租約中），租金可以在 3-4 年後重新考慮/更改（<<您不想鎖定永久費率）。
同樣，這是我作為房東的個人偏好。我寧願有一個 3 年（好）的租戶，每年損失 200-300 美元，而不是大量的租戶翻轉。請記住，在翻轉過程中，您可能會損失 2-4 週的租金。
祝你好運！大多數時候我很高興我是房東。一年幾次，真是讓人頭疼。