如果您沒有經驗，開始投資房地產的最佳方式是什麼？
我想買一套公寓作為首發住宅，但想在我買了它之後的某個時候開始出租它，大概是當我有足夠的錢買一個更大的房子時，而不是僅僅賣掉它。我希望我的第一套房產是房地產投資，而不僅僅是一個居住的地方。我希望能夠每月賺取足夠的租金收入，至少可以支付抵押貸款和保險，甚至可以賺取微薄的利潤。我最終希望將我的房地產投資擴大到投資物業組合。
如果我之前沒有任何房地產知識或投資經驗，我將如何開始投資房地產？我如何確定最終出租的好房產以確保我至少在抵押貸款上實現收支平衡？
諷刺上：不做。不是現在——除非你對農村地區的東西有很好的把握，否則我預計未來 2-3 年內房價將成為嚴重問題。像困難重重一樣有問題。我很高興我在過去 12 個月內成功出售了我的一些房產——現在我找不到合適的價格買家。完全沒有。
在許多司法管轄區，最好的方法是從買東西開始。從純粹的財務角度來看，這可能沒有意義 - 但作為首次購房者，您通常有資格獲得政府資金，而這些資金完全扭轉了局面。你也知道你支付的租金，然後進入抵押貸款 - 你會照顧你的財產。通常的“租房風險”消失了。這對小投資者來說是嚴重的，因為當你得到一個壞蘋果時，你真的“失去了一切”。
我如何確定最終出租的好房產以確保我至少在抵押貸款上實現收支平衡？
這就是您需要意識到在網際網路論壇上提出這個問題根本沒有意義的地方。這就是經驗的來源，這取決於語言環境。您通常通過估計情況如何以及未來 5 年左右的情況來做到這一點——這是一個需要經驗的遊戲。對於任何小的人來說，房地產基金可能是一個更好的主意。除其他事項外：購買房產（如：單數）完全讓您面臨壞租客毀壞它的嚴重風險。一旦你擁有 5 處以上的房產，你可能可以應付一個壞蘋果，但一個擅自佔地者半年不付房租會讓你在 10 年內收回一套房產，然後才能收支平衡。