公寓租賃財務的基礎是什麼？
在過去的幾周里，我一直在閱讀有關租金收益和其他租金財務問題的文章。
我擁有一處房產，我通過投入資金一直保持在水面之上。抵押貸款比我的租金收入高出約 17%。這不包括維護費用。
我一直保留該物業的原因是該地區的經濟非常疲軟，公寓價值可能已經下跌了 2-5%。所以我想保留它，直到（a）我需要為自己找回它或（b）市場好轉。
該物業已租用過去 3 年，沒有任何故障。
我希望學習財務方面的租賃基礎知識，以便做出正確的決定。公寓租賃財務的基礎是什麼？任何公式、Excel 電子表格或其他材料也值得讚賞。
範例 1：
假設沒有按揭付款。為簡單起見，假設該房產的價值為 100,000 美元。該投資的 8% 年回報率為每年 8,000 美元。使用下面的@Chad 公式 - 666.67 美元（投資的 8%/12）+ 每月費用 = 您需要收取的租金。
基於上面的例子——如果我想知道收入為 10 萬美元的房屋的投資回報率——公式將是
（月租金 - 月成本）/（房屋價值）* 12 個月 = 年回報百分比
這是一個正確的假設嗎？
好吧，對於初學者來說，您想以比公寓成本更高的價格租用它。除了抵押貸款，您還有保險和維護費用。如果您打算擁有長期出租物業，您需要賺取利潤，或者至少達到收支平衡。就我個人而言，我不喜歡收支平衡選項，因為有一些意想不到的成本會使收支平衡變成嚴重損失。
基本上，我計算我擁有的公寓的最低租金的方式是：
（付款+（稅款/12）+（您提供的其他費用）+（預計年度維護費用））* 100% + 我想賺取的利潤的百分比。
這是商業安排。除非您以另一種方式彌補您的部分損失，否則維持會花費您金錢的業務關係是一件壞事。
唯一值得考慮的是您所在地區的可比租金。如果您所在地區的租賃市場低迷，您可能會被迫蒙受損失。但我懷疑現在你的公寓正在以便宜的價格出租。我還懷疑您從上述公式中獲得的數字與您所在地區的現行匯率非常接近。
商業房地產通過以下公式進行估值：
淨營業收入 (NOI) / 資本化率 (Cap Rate) = 市值
NOI 只是收入減去費用（不包括任何償債）。
資本化率是與當地市場、目前股市回報等相關的百分比。