等待完美的租戶或降低價格？
我買了一個兩戶人家的投資房產。每間公寓都有四間大臥室，面積超過 2000 平方英尺。這使它大約是我所在地區典型租金的兩倍（就臥室數量和平方英尺而言），而且我試圖以比兩居室多 50% 的價格出租它.
我很難找到好的租戶。我所在地區的典型租戶要麼不需要這麼大的空間（因為他們年輕而且沒有大家庭），要麼負擔不起這麼大的空間（如果可以的話，他們會在現在）。
我正在尋找有關如何找到好租戶的建議。是否有特定類型的租戶（例如學生）更適合這種類型的租賃？或者，也許我需要咬緊牙關，降低我的要價，以與兩居室的房子相提並論。有更多合格的租戶正在尋找那個價位的公寓。
任何擁有非常大公寓並為他們找到好租戶的人都可以提供建議。
我知道最好的解決方案是將房子分成更小的單元，但不幸的是，由於分區限制，這是不可能的。
我暫時不會降低你的價格。我建議在知名網站上列出並允許房地產經紀人為您帶來租戶。這將花費您大約一個月的租金（儘管始終可以協商），但他們會根據您的最低標準為您進行預篩選。他們通常已經擁有一個潛在租戶網路，而房地產經紀人天生擅長尋找買家/租戶，因為這是他們每天都在做的事情。與自己尋找租戶相比，費用顯然很高，但是，如果您將此與大幅降低租金進行比較，那可能是值得的。此外，您仍然可以繼續自己尋找租戶，如果房地產經紀人不成功，您也不會花費任何費用。如果房地產經紀人也找不到你的人，那麼也許是時候考慮降低你的價格了。
聽起來您購買投資房產時完全期望租戶市場能夠適應您的購買價格（大多數房主會告訴您正在嘗試倒推等式）。
您可以降低要價租金，但就持續成本+抵押貸款而言，投資仍然有意義嗎？當投資跨越了從盈利到成本的障礙，或者甚至距離完全災難只有 1 場災難時，那麼您可能要考慮不要被該房產所束縛。
無論如何，請遵循其他關於擴展您的選擇的答案，找出一個好的租金和結構可能是什麼。但過一段時間再回去重新審視這些數字，以確保投資在空置率和成本方面仍然有意義。