如果我的出租物業有黴菌生長問題，我應該出售還是保留它？
我以 165,000 美元（無抵押）的價格全現金購買了一個止贖房屋，以便我可以將其用作出租物業。它在地下室有一些黴菌生長，我認為我可以通過撕下牆壁，應用抗菌配方和一些擦洗，然後重建牆壁的那部分來修復它。大錯。
8 年後，儘管我努力擺脫黴菌，但我發現自己仍在處理黴菌生長（主要是因為水繼續滲入地下室）。
在過去的 8 年中，我花了大約 40,000 美元“翻轉”房子。所以你可以說我在房子裡投入了 165,000 美元 + 40,000 美元 = 205,000 美元。但我的租金收入也相當可觀。一個完全出租的房子會給我2000美元/月。房子8年都沒有出租，肯定有好幾個月沒有出租。
現在我真的很想賣掉房子，修復黴菌問題+漏水問題可能要花費 10000 美元到 15000 美元之間。
在我暫時解決了黴菌/漏水問題後，我想賣掉房子。我查了 zillow.com 的估計是 287,000 美元。
賣掉房子而不是把它作為出租物業在經濟上是有意義的，對吧？
我將假設您將花錢正確解決模具問題。
使用你的數字，完成之後，房子的價值可能是 28 萬美元。要評估是否出售，您在房子上花費的金額無關緊要。你唯一需要問自己的是：
我今天會花 28 萬美元買這棟房子嗎？
如果您對所獲得的租金收入感到滿意，您可能會這樣做。如果房子已全部出租，每年可為您賺取 24,000 美元，如果您今天以 280,000 美元的價格購買了這所房子，則回報率為 8.6%。當然，您將面臨職位空缺、稅收和其他費用，從而降低退貨數量。弄清楚那是什麼，看看你是否對基於這些數字的回報感到滿意。
如果你認為 28 萬美元對你來說是一項糟糕的投資，那麼就賣掉房子。
順便說一句，這個問題適用於任何投資，而不僅僅是房地產。在決定是否出售股票時，同樣適用。你的成本基礎是什麼無關緊要。您只需要問自己，以目前價格購買該股票是否適合您。