為了出租房間而買房是不是一個壞主意？
由於我的租約即將到期（有 2 個室友的房子），我希望購買一所房子，其債務、稅收、預期維護和保險的總成本低於我目前的租金支付（或在 100 美元以內，因此基本上低於 1100 美元）。鑑於我已獲批准的抵押貸款利率，這使我的目標價格約為 250,000 美元（明尼蘇達州明尼阿波利斯地區有幾個候選人）。但是，我這樣做並不是為了收支平衡。我正在尋找有 4 床 2 浴室的房屋，並非所有床都在同一層，我打算將 2 床和 1 浴室出租給室友。
- 我是否能夠為這種安排找到室友（我計劃使用此處連結的一些網站和其他網站進行行銷，同時在需要時付款：https ://smartasset.com/抵押貸款/前 9 名最佳室友發現者）？
- 我可以期望這樣的租戶獲得整個房屋租金價值的 50% 左右（如果不是，大約是 %）嗎？
- 我是否應該針對特定的社區（或社區類型）來吸引願意接受這種安排的租戶？
- 我應該在多大程度上優先考慮更高收入、高百分比或租房者、更年輕的平均年齡以及更高百分比的大學學位社區或他們的同行（我使用http://www.mncompass.org/profiles/neighborhoods/minneapolis-聖保羅用於我的人口統計數據）？
如果重要的話，我是 28 歲的單身香草白人，我有足夠的儲蓄來支付 20% 的首付，而且我沒有債務。我不打算至少在接下來的 3.5 年內搬家上班，即便如此，如果有必要，我也可以在明尼阿波利斯的市場上安然無恙。如果我正在考慮的事情聽起來真的很愚蠢，請告訴我？原諒我的無知，我以前從未購買過房地產。
提前感謝任何願意提供回饋的人。
只有當你能夠輕鬆支付 100% 的抵押貸款和費用以防室友不成功時，你才應該這樣做。如果您的情況發生變化，最好將自己家中的租房者視為獎勵而不是必需品。這也為您選擇室友提供了更大的靈活性。您還應確保不會因當地法律而導致在您自己家中出租房間的問題。
找到一個好室友是多麼容易，以及你可以期望得到多少，因地點而異。靠近公共交通、大學、商業中心或大型醫院可以更容易找到願意支付更高價格的好租客，現場設施也是一個因素。可能這些好處也包含在房價/HOA 會費中，所以我主要關注你想住在哪裡。一個非常簡單的研究方法是瀏覽可用的室友、出租和待售房屋的列表，並觀察市場租金與每平方英尺/臥室的房產價格之間的關係（在估算房屋每月總付款時考慮 HOA 會費）。
我還建議盡可能少借錢，買你可以舒適居住的最便宜的地方（並且你認為對租房者有吸引力）。我不知道你能找到一個想要租 2 間臥室的人有多幸運。我要麼不擔心四居室，如果沒有人想要兩居室，我願意接受更少的租金，或者考慮超過1個室友。
查看您所在州/城市關於歧視的法律，在尋找室友和為一般租房者做廣告時，通常會有一些 FHA 規則的例外情況。如果我正在尋找室友，我仍然會首先關注支付能力，但我也想花一些時間評估兼容性，除非你得到一個合適的複式公寓，否則你將擁有房子的共享區域並且會想確保你們可以相處。
我喜歡 Hart CO 的回答，還有一點要補充。首先，這不是一個愚蠢的想法，它可能是一個非常好的想法。關鍵是這個企業應該被認為是一項業務，你應該有意識地開設這樣的企業。您似乎進展順利，除了 Hart CO 的回答中的許多要點之外，我還建議以下內容：
- 你想從事房東業務嗎？
- 成為房東會減損您的主要收入來源嗎？
- 誰是您理想的租戶，您的房屋將具有哪些獨特的功能來吸引該客戶？
房東業務並不適合所有人，如果它充分削弱了您的主要收入來源，最好將其留給其他人。確定理想的租戶將幫助您尋找房屋，了解您可以實現什麼樣的租金以及對此類的需求。
一位朋友遇到的這樣一個要求是，他出租自己家中的房間。他的目標是年輕人，他們的生計取決於對 420 不友好。這些將包括執法人員或持有安全許可的人員。房子在市中心附近，所以出去是很短的優步車程。他收取了相當低的價格（他繼承了他的房子，所以抵押貸款很少）。他本人在執法部門，所以他與新員工有聯繫，這只是加入了需要便宜的地方說的力量。在我看來，這是一項了不起的業務，可以提供穩定但微薄的收入。
你的利基是什麼？擁有良好的利基市場並獲得穩定的客戶流確實可以幫助這項業務取得成功。
您還應該制定一份包括稅收籌劃在內的財產收入計劃。