作為房東，我應該為房產裝修存多少錢？
我與一位家庭成員在加利福尼亞共同擁有一套出租物業。租金控制設定為 5%，但如果您改進一個單元，我們所在的位置也有例外——在這種情況下，您可以將租金提高到 10%。
我們目前正在完成一個單元的翻新（以及支付一些昂貴的營業額，因為我們有一些意想不到的後 Covid 空缺）。
我們以一種特別的方式為這次裝修存了錢。我們（任意）將大約 10% 的年收入用於改進，我們必須從月收入中彌補我們的儲蓄與裝修成本和營業額之間的差額。
我的問題是：每年收入的 10% 是否是一個合理的數額，可以用於儲蓄以改善房產？在裝修和營業額之間，我們今年最終將花費接近年收入的 25%，我更願意在未來以更有計劃的方式進行這些升級。
我應該如何解決如何儲蓄和計劃未來裝修的問題？
您需要節省多少的問題的答案是：這取決於。
您需要對每個屬性進行分析。屋頂、電器、暖氣/空調、熱水器、污水泵、車道重鋪。您的列表將針對每個屬性。您需要估計它們需要多久更換一次，以及它們還剩多少使用壽命。您還必須獲得估計的更換成本。不要忘記勞動。
您會看到 HOA 和公寓委員會一直在做這種分析。他們設立了資本儲備來支付這些大型/昂貴的物品。他們得到估計，開始存錢，然後每隔幾年重新審視他們的研究。
你想做那種研究。如果您想更新沒有損壞的東西，那麼您需要將其納入您的估計中。
租戶之間也有費用：油漆，地毯等。
我發現沒有固定的規則是非常令人愉快的。如果您願意，您可以通過將成本計入每筆費用的預期壽命來進行預算，但這需要相當多的工作並且必須以一定的頻率進行更新。我的電器的壽命遠遠超過了預期的壽命，而其他電器的壽命卻沒有預期的一半，所以雖然它可能會平均，但我發現它不值得。
我只保留每處房產大約六個月的租金，一般來說，我不擔心除此之外的計劃。我把它當作應急基金，根據需要使用它，然後儘快補充。到目前為止，它已經足以支付營業額、維修、小裝修、新設備的費用。
如果我的緩沖不足或者我計劃進行重大裝修，我會傾向於借錢而不是存錢，因為利率相當不錯，而且它可以平滑現金流。