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作為房東，向拖欠租金且未兌現承諾的租客提出哪些正確的診斷問題？背景是佛羅里達州，租房者是我姐姐負責審查和管理的。當租房者不付錢並且不得不要求租金時，它就會變老。房客落後 1.5 個月。更新：租房者已付款，現在是最新的

目標

目標是盡快了解是否需要驅逐並繼續前進。如果可能的話，人們寧願不驅逐，但是，在某些時候必須解決這個問題。

如果您有這方面的經驗，請在回復中說明這一點。提示\最佳實踐表示讚賞。謝謝

首先，他們的租金落後了多少？

您是否以書面形式向他們發送了有關延遲租金的通知，如果有，您必鬚髮送多少？

他們多久說一次他們會做一些事情（比如支付逾期租金）而他們從來沒有做過？

老實說，恕我直言，如果他們開始經常拖欠房租，而且他們不做他們說要做的事情——那麼是時候驅逐他們了。

在澳大利亞新南威爾士州，如果租戶遲交租金超過 2 週，並且在他們遲交 2 週之前，您已經打電話給他們要求延遲租金並發送通知，您可以驅逐租戶。如果租戶不離開，您可以向法庭申請讓他們離開並要求向您支付欠款。

但是，如果確實到了這個階段，租戶可能會生氣，因此可能會對財產造成一些損害以進行報復。然後，您必須返回仲裁庭獲得租戶保證金（保證金）和任何其他資金，以修復對您的房屋造成的任何損害。

你離開它的時間越長，它就會變得越糟。我們有一些類似的租戶，我們終於在今年早些時候離開了。他們會說他們將在本週末之前支付到期的租金，而到本週末將沒有錢。我們把他們帶到法庭並把他們救了出來，我們得到了保證金，加上未付的租金和其他損害賠償金，讓我們得到了一個骯髒的地方（在保證金之上）——不到 4000 美元。

租戶說他們付不起，所以他們制定了每兩週支付約 135 美元的付款計劃。他們沒有支付任何款項，所以我們去了當地法院讓治安官去他們的新地方拿走他們的財產。他們一定被嚇到了，因為他們向當地法院提出並同意每週支付 60 美元。我們目前已收到大約 10 筆付款，因此我們需要很長時間才能收回所有款項。

正如我所說，你離開的時間越長，它就會變得越糟。您還應該考慮改進選擇新租戶的標準。這個問題我已經給出了答案如何選擇一個好的租客作為私人房東？希望它可以讓您了解在尋找下一個租戶時要詢問的內容。

更新問題中的到期更新

租金落後六周是相當多的落後。如果房東在此期間一直要求租戶支付遲交的租金，而租戶一直在找藉口解釋為什麼遲交租金並說他們會在某個時間支付但從未支付 - 這是一個很大的跡象，他們會告訴你謊言。

如果這是他們第一次遲交租金，而現在他們又恢復了租金，您可能想再給他們一次機會。

如果這是一種經常發生的模式，最好讓他們離開，因為它會再次發生，你會和他們發生爭執，然後他們可能會完全停止支付租金。

您通常可以從租戶的行動而不是他們的言辭中更好地了解他們 - 這就是為什麼在尋找新租戶時確定他們過去的租賃歷史如此重要的原因。

假設租客經過適當審查，唯一值得問的問題是“你的生活發生了什麼變化？” 也許其中一個收入者失去了工作，或者因為一對夫婦分手而搬走了。如果一切都沒有改變，但他們只是不想付錢給你，那就開始驅逐程序。如果某些事情發生了變化，而您認為這是暫時的（我借給我兄弟錢，但他沒有還給我 - 我會落後幾個月，但我會趕上；我的雇主倒閉了，沒有付給我最後兩週的工資——我已經有了一份新工作，正在等待我的第一張工資支票）那麼也許你願意等待。如果某些事情發生了變化並且看起來非常永久，那麼您可能會不情願地開始該過程。取決於你住的地方需要多長時間，

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/73425