在加州租房子收支平衡

嗨，我想弄清楚我們在加利福尼亞出租我的房子的收支平衡是多少。所有含稅的選項都可能有點令人困惑，所以我想問一下這裡是否計算正確。我知道出租房子還有更多的好處，比如維修儲蓄等等，但我最感興趣的是收支平衡。

對於我的抵押貸款，我大約每月支付2400利息和800本金，我的財產稅是9000一年。

如果我理解正確，我可以扣除稅收利息，所以我應該得到大約 30% 的返還納稅時間。我不確定房產稅，是作為抵免還是扣除？

如果是扣款就需要：2400*12*0.7+9000*0.7=26460一年，也就是說租金應該2205讓出租的房子收支平衡。它是否正確？

我需要(2400+800)*12+9000=47400一年才能有正現金流，3950一個月。

費用直接抵消租金收入，因此您不必考慮收支平衡的稅收影響。本金付款不可扣除租金費用，因此您會考慮這些費用的稅負。

可扣除的租金費用：

• 利息 - 2,400 美元
• 財產稅 - 750
• 保險 - ？
• 維修/保養 - ?
• 花 - ？
• 實用程序 - ？
• 折舊 - ? （價格減去土地價值 / 27.5 / 12）
• …..

您想要承保的不可扣除的租金費用：

• 貸款本金 - 800 美元

您有很多空白要填寫，但根據您提供的數字，如果您以每月 3,950 美元的價格租房，您將有 800 美元/月的租金收入，總計 9,600 美元/年，需繳納所得稅，稅率為 30%這將花費你 2,880 美元的所得稅。

要在稅後支付 800 美元（按 30% 的稅率計算），您需要每月額外收取 342800 / (1-.3) = 1142.9美元，即每月 4,292 美元的租金。

但是，以上不包括折舊。折舊是一項非現金費用，它通過減少目前的納稅義務來影響現金流。如果您的折舊是每月 800 美元，那麼即使在稅後，您也只需要 3,950 美元就可以了。如果折舊超過 800 美元/月，並且您能夠從租金損失中受益，那麼您可能需要不到 3,950 美元/月才能實現平衡。

關於折舊需要注意的一點是，當你賣掉房子時它會被重新擷取，所以它比避免它更能推遲稅收，但它仍然很有價值，因為今天的一美元通常比未來的一美元更有價值。

最終，您將希望對總費用做出更好的估計，並記住利潤和現金流量不是一回事。

您還可能有資格獲得 20% 的直通扣除，這將使您繳納所得稅的租金收入金額減少 20%。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/108514