出租物業
出租自有財產的簿記賬戶
我擁有一所房子，我正在租給租戶。我們已經簽訂了一份長期的先租后買契約，其中每筆抵押貸款的本金部分成為租戶的潛在權益。我如何在簿記中處理這個問題？
我認為我會將未來的銷售創建為一個資產賬戶，從銷售價格的價值中減少，而我的租戶的潛在權益將是一個從零開始增長的負債賬戶。但是，由於我將貸記未來的銷售資產，我需要藉記負債，減少它。
我可以將租戶的潛在權益創建為權益賬戶，該賬戶從零減少為負數，但由於它是潛在權益（當他獲得抵押貸款併購買房屋或他的潛在權益達到銷售價格時實現），這似乎錯誤的。
做這個的最好方式是什麼？
就我而言，“像對待他們的股權一樣對待原則”正是抵押貸款通常的解釋方式。考慮交易的歷史：
首先，您借記您的貸款資產，並記入您的房屋價值[由抵押金額定義]。在“正常”抵押貸款中，銀行會將他們交給買方的現金貸記給買方，買方將支付給賣方。在這種情況下，你放棄的是房子本身，而不是現金。
每個月，您將從租戶收到的現金借記，並記入 2 個賬戶：利息收入和貸款資產。
當租戶支付了房屋的全部價值時，您將擁有等於所有付款價值的總現金、等於所有付款的利息部分的歷史利息收入以及零貸款資產。
如果他們碰巧違反了契約條款或出於任何原因沒有完成購買房屋的交易，您將扣除房屋的全部價值作為資產[按您最初在抵押貸款中分配的價值]，貸記無論剩下多少貸款，您的貸款資產的價值，剩餘的信貸將是損益表的收益。
不要為客戶記錄“權益”；那是他們的書上的條目，而不是你的。雖然，他們的“權益”將等於迄今為止支付給您的所有本金的價值。