公寓租賃續約 - 這種利率上漲正常嗎？

是時候更新我的公寓租約了，房東建議比“目前”租金價格增加 5.8%，比“有效租金”增加約 15%（因為我簽租約時幾乎有一個月的空閒時間）一年前）。

我認為是過度的，但我沒有很好的參考。我正在考慮的因素如下：

• 近一年來，大樓裡都有可用的單位。
• 其中一些可用公寓的價格與我目前支付的價格相似。
• 對於新的要價，我可以在帶有健身房和游泳池的類似公寓（這個沒有任何東西）或更好的區域（靠近超市、餐館等）獲得類似的公寓。
• 2014-2015 年期間幾乎沒有通貨膨脹。

我想談判，可以嗎？他們提供的加息是正常的嗎？

你應該談判嗎？是的，它可能造成什麼傷害？房東不太可能回來說“因為你試圖談判，所以我把租金提高了 10%。”，或者僅僅因為他們試圖談判而驅逐付費租戶。

建議的租金上漲是否“正常”？是的。房東通常會嘗試盡可能高的租金。

租金上漲可能有多種原因。我能提供的唯一資訊是我如何計算我將收取的租金。

我每單位收取的最低費用

（按揭付款+水）/單位數

這個數字是最低的，因為這是我維持下去所需要的。

請記住，這些是球場數字

目標租金

((按揭付款+水)/單位數)*1.60

出於幾個原因，我將價格標記為 60%。首先，建築物需要維修預算。這筆錢必須來自某個地方。第二，我想為我的下一次收購存錢，第三，我想賺錢。

這些使我接近我的租金價格，但最終取決於您的位置和該地區的可比價格。如果我的目標租金是每月 600 美元，但鄰居的租金是 700-800 美元，我可能會要求更多。

它還取決於單位的類型。我的一些建築，所有的單位都是一樣的。其他建築物的一半單位比另一半大，所以很明顯我不會為它們收取相同的費用。

最終，您必須記住，我們不是在遊戲中輸錢。我什至在對建築物提出報價之前就知道我的房客將要支付的費用，因為這就是我維持業務的方式。多年來它可能會上漲，但它總是會超過我為該房產支付的費用。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/46351