再融資
貸方何時支付再融資的前期費用？
我有一個 30 年的固定抵押貸款，利率為 4.875%。我才付了4個月。
利率似乎正在下降，所以一位家庭成員告訴我：
利率一直在小幅下降。您可能想開始關注各種銀行和抵押貸款經紀人的利率。有時，貸方會支付全部或部分前期成本以獲得新貸款。因為他們可以在二級市場上出售它們以獲取微薄的利潤並讓員工忙碌。例如，如果您發現較低的費率並且可以減少您的每月付款並且前期成本最低，那麼它可能是值得的。
這是真的？貸方將在什麼時候（利率需要降到多低）支付前期成本？我該如何尋找可以做到這一點的貸方？
有些貸方會這樣做，有些貸方不會。這些貸款在所有不同的市場條件下始終可用。
如果貸方這樣做，他們仍然在賺錢。他們往往有更高的費率，因為他們將費用計入費率。他們知道每筆交易所涉及的項目的成本，其中包括向政府送出的文件費、評估和和解律師的費用。
他們賺取額外收入的另一種方式是，如果他們以高於平均利率的利率出售貸款，他們將獲得更高的費用。
這些無關閉成本抵押貸款的可用性並不取決於利率下降了多少，因為人們有不同的起點。有些人的舊抵押貸款已經幾個月了，有些人已經好幾年了。對於某些人來說，目前的利率可能會低一點點，而其他人會看到下降 1% 或 2%。
你必須決定這筆交易是否值得。在這些交易中，您仍然需要成本：您仍然需要提供所有文件，打開房屋進行評估，並參加交割。