再融資
遠離抵押貸款和房屋 - 財務選擇
我目前有一個 100% Loan to Value 的房子。它已經失去了我為它支付的大量價值——因此現在是 100% 的 LtV 猜測。
我能夠舒適地按原樣付款，並且沒有經濟困難。
我想搬出我的房子，回到租來的住處。這在中期，因為我正在考慮搬遷，如果不是搬遷，我的職業生涯將發生重大變化——搬回出租的住所會使這些工作變得容易得多，因為承諾較低，現金流較輕。
作為我考慮的一部分，我正在努力控制我的中長期儲蓄。
我看過：
- 直接再融資：這將花費我大約 5k，並且不會減少我的付款，並且會產生 PMI（貸方今天支付我的 PMI）
- 傾注儲蓄以使我的 LTV 達到我獲得更好利率的水平。仍然會引發 PMI（沒有足夠的資源達到 80% LTV）
- 貸方和政府修改計劃。我沒有資格獲得這些，因為沒有經濟困難。（例如，我有能力支付抵押貸款，而且我的 LTV 並不瘋狂）
這兩者都不會讓我離開我的家，也不會改變我的現金流——最終付款可能會比每月 100 美元更好。
另外，我看過：
- 賣掉我的房子。考慮到所有各種銷售成本的估計為 10%，這將耗盡我的積蓄。請注意，我不打算再買一個房子。
- 賣空：看這個要求，我不符合條件。
- 代替契約：將是我最可取的選擇，但我沒有任何困難等的資格。
- 將我的財產作為一個整體出租。但這只會花費大約 55% 的家庭支出（貸款、HOA、財產稅）
有沒有人有任何我可能沒有考慮過的建議或意見？難道我只是自私，這是一筆貸款，如果不拿出我畢生的積蓄，我完全無法出售，這絕對是我的問題？
我沒有適合您的短期解決方案，但我建議現金為王，特別是如果您正在考慮未來幾年的重大生活變化（工作變化和/或搬遷）。如果您將一大筆現金用於償還抵押貸款，那麼您將失去一年後這筆現金可以為您購買的靈活性。
隨機收集想法：
- 您可以計劃使用額外的積蓄來支付出售房屋的費用，這樣您的積蓄就不會在您去賣房時花光。
- 如果您在“中期”到來時改變主意並決定留在房子裡，您可以使用額外的現金來獲得 80% 和 refi。這裡的風險是利率可能會同時上漲。
- 你可以把你的房子放在FSBO上以降低你的成本。聽起來你有一點時間耐心等待這個策略奏效。
- 考慮將房屋的一部分出租給寄宿生/室友以獲得額外收入。