再融資
我的信用合作社剛剛提出向他們提供我的抵押貸款再融資——他們將如何從我身上賺錢？
抵押我房子的信用合作社的銀行家剛剛提出了再融資特別優惠，這將降低我的抵押貸款利率。
我知道我需要支付再融資費用，他們會從中賺錢。但是，如果這對我有利，我只會這樣做，即再融資的成本低於降低利率所節省的成本。換句話說，信用合作社在這種情況下會損失一些錢（從長遠來看，他們會從利息中獲得更多）。
他們為什麼要這樣做，他們打算如何從我身上賺錢？是不是我的抵押貸款已經賣給了別人，我的信用合作社不再參與付款，所以他們只是想和我達成新的交易。為什麼購買抵押貸款的人沒有對此的法律保護（即防止同一家銀行以這種方式削弱他們）？
換句話說，信用合作社在這種情況下會損失一些錢（從長遠來看，他們會從利息中獲得更多）。
從長遠來看，您可能支付較少的利息，但銀行不一定是“虧損”。您獲得較低利率的原因是銀行為藉錢（即從美國政府借錢）支付的利率低於以前*。**因此，CU 正試圖在其他*銀行誘使您向他們再融資之前，先發製人地將您鎖定在新的抵押貸款中。因此，他們仍然通過從您那裡獲得比他們支付的更多的利息（並通過收取另一組發起費用）來賺錢 - 為您提供降息只是阻止您的業務轉移到其他地方的一種方式。
為什麼購買抵押貸款的人沒有對此的法律保護（即防止同一家銀行以這種方式削弱他們）？
因為沒有法律禁止某人提前償還抵押貸款。這是貸款人在購買或發放貸款時固有地接受的風險，並且被納入他們收取的利率或他們為貸款支付的金額中。有時，貸方會在貸款中增加提前還款罰款以幫助減輕這種風險，但它應該對應於較低的利率或較高的貸款價格（因為提前還款風險較低）。它們也更常見於高風險貸款（例如由於信用不良），因此它們的利息被鎖定，因為如果/當借款人改善其信用時，他們可以貨比三家以獲得更好的利率。添加提前還款條款可降低貸方的提前還款風險。